В Минстрое предложили поддержать застройщиков ипотекой и налоговыми льготами
В Минстрое предлагают отсрочить ограничения ипотеки, субсидированной девелоперами, с переходным периодом для адаптации бизнеса. Мера вошла в обновленную версию плана поддержки строительной отрасли министерства, с которым ознакомился Forbes.
Среди других предложенных Минстроем мер — развитие своеобразных альтернатив классической ипотеке. Речь идет о вводе залогового механизма для рассрочки в строящихся домах (изменения требуются в том числе в закон об участии в долевом строительстве, 214-ФЗ) и развитии системы жилищных накоплений.
Сегодня рассрочка от девелоперов — это второй по популярности инструмент приобретения жилья, который имеет все шансы стать основным, говорит президент ГК «Основа» Александр Ручьев. Зачастую рассрочки оформляются при заключении договора долевого участия (ДДУ, согласно 214-ФЗ) и действуют до ввода дома в эксплуатацию. Как правило, рассрочку выдают без обременения, хотя залог и можно прописать в договоре так же, как, например, сроки платежей и прочие условия, отметил Ручьев. «Этому инструменту действительно можно придать регулируемую на законодательном уровне форму», — считает он. Причем после ввода дома иногда подписываются дополнительные соглашения на рассрочку с залогом в виде квартиры — закон не содержит прямого запрета на подобные схемы, добавляют к словам Ручьева коллеги по рынку недвижимости. Однако пока это серая зона и поле для судебных споров, поэтому нужны нормы, которые позволят официально использовать строящиеся квартиры в качестве залога для обеспечения обязательств — это может потребовать создания специальных механизмов регистрации таких залогов в Росреестре или в банках.
