Жилой фронт: в Госдуме выступили за сохранение возможности строить апартаменты
В Госдуме выступили за сохранение строительства новых апартаментов. Для этого необходимо законодательно закрепить их определение, заявил «Известиям» первый зампредседателя комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ Сергей Пахомов. Ранее президент России Владимир Путин поручил правительству до 1 августа определить статус апартаментов. Также нужно дать региональным властям право принимать решения о переводе существующих подобных объектов недвижимости в жилые, установив четкие правила, считают в Госдуме. Законопроект о статусе апартаментов будет принят в весеннюю сессию, сказали «Известям» в аппарате вице-премьера Марата Хуснуллина.
Выполнить поручение
Президент России Владимир Путин поручил правительству до 1 августа определить «статус помещений в многофункциональных зданиях, в том числе используемых для проживания граждан». Поручения утверждены по итогам совместного заседания Госовета и Совета при президенте по стратегическому развитию и национальным проектам, которое состоялось 23 декабря 2020-го.
— На сегодняшний день законопроект о правовом статусе апартаментов находится в проработке. Его принятие Госдумой планируется в весеннюю сессию. В законопроекте будут определены критерии, исходя из которых можно будет разграничить жилье и апартаменты, — сообщил «Известиям» представитель вице-премьера Марата Хуснуллина Шамиль Галимуллин.
Сейчас на рынке есть два типа апартаментов: сервисные — по сути, отели — и аналоги жилья, сказал руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев. Логично оставить возможность строительства сервисных апартаментов, поскольку на них есть спрос, полагает он.
— Всё больше растет интерес со стороны покупателей из регионов к сервисным апартаментам, как варианту для инвестиций и источнику пассивного дохода. К тому же есть спрос на комбинирование жилья и офиса, и он вырос во время пандемии, — сказал Сергей Зайцев.
Перевести в жилье
Право решать вопрос о переводе уже существующих апартаментов в жилье нужно дать регионам, установив для этого четкие критерии, сказал Сергей Пахомов.
— Для определения критериев и процедур перевода апартаментов в жилье стоит привлечь ведущих игроков рынка. В числе объективных требований — соответствие объектов всем текущим нормам и правилам для жилья, отсутствие проблем с документами и качеством строительства, — высказал мнение акционер, управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко.
Также в числе критериев для возможности перевода апартаментов в жилье — статус земельного участка. Если землю можно перевести в жилье, то апартаменты тоже, считает Сергей Пахомов.
— Второе обязательное требование – апартаменты должны быть, прежде всего, безопасными и комфортными. Объект должен отвечать нормам пожарной безопасности, технического регулирования. Эти требования должны соответствовать жилью, — указал депутат.
При этом нормы по обеспечению социальной, транспортной и инженерной инфраструктурой можно оставить на совместное усмотрение регионов и собственников, отметил Сергей Пахомов. А такие требования, как инсоляция или благоустройство, нужно оставить на усмотрение владельцев, добавил он.
— Если две трети собственников будут согласны на перевод в жилье, то им нужно разрешить обращаться в органы власти регионов с такой просьбой. Регион же сам должен взвесить свои инфраструктурные возможности, — уверен Сергей Пахомов.