Жилье в Москве стало самым доступным за последние восемь лет
Коэффициент доступности жилья по итогам IV квартала 2022 г. достиг минимума за последние восемь лет, сказано в отчете консалтинговой компании «Метриум». В нем говорится, что семье из двух работающих человек для приобретения квартиры в столице по средней цене потребуется 6,5 года. Для сравнения: годом ранее на покупку жилья пришлось бы потратить 7 лет и 9 месяцев. Из отчета также следует, что данный коэффициент не опускался ниже семи с 2014 г. (т. е. за всю историю наблюдений).
Жилье и правда стало доступнее, уверяют опрошенные «Ведомостями» аналитики, но система подсчетов у них отличается. К примеру, эксперт «Циан.Аналитики» Виктория Кирюхина уверяет, что средняя цена квартиры в Москве составляет доход семьи без вычета расходов за 4 года и 11 месяцев. Год назад этот показатель составлял 5 лет и 5 месяцев.
В конце прошлого года предложение на рынке новостроек значительно превышало спрос, что вынуждало застройщиков давать скидки и напрямую снижать цены, говорит коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев. С другой стороны, как говорит Коркка, по данным Росстата, выросли доходы москвичей – по сравнению с концом 2021 г. они увеличились на 13,5%.
Снизилась и средняя площадь квартир на рынке, отмечает президент ГК «Основа» Александр Ручьев. По его словам, эта тенденция наблюдается уже несколько лет. По данным «Метриума», за последний год она уменьшилась с 49 до 45 кв. м, что повлияло на снижение средней цены квартиры. Ручьев также отмечает, что сейчас люди покупают квартиры в основном с помощью ипотечных кредитов (доля таких сделок в новостройках доходит до 80%). Доступность жилья напрямую зависит от ставок и условий ипотеки, говорит он.
