Зеленые оазисы: парки и дворы в жилых комплексах бизнес-класса
Парк рядом с жилым комплексом или зеленый двор на его территории - обязательный «элемент» для бизнес-класса и однозначное конкурентное преимущество. Ведь жители получают красивые виды из окон, возможности отдыхать, гулять с детьми и заниматься спортом рядом с домом. Если же в комплексе нет ни парка, ни двора, семейные покупатели могут развернуться и уйти искать другие варианты.
По данным компании Sminex, в сегменте бизнес-класса закрытый ландшафтный двор есть только в половине проектов. Если земельные участки слишком маленькие и не позволяют организовать уютное зеленое пространство, девелоперы стараются возводить свои ЖК около парков, бульваров и набережных. Но чем ближе к центру, тем труднее создать цветущий рай для жителей.
Поэтому все больше комплексов бизнес-класса появляется в районах второго и даже третьего пояса от центра, у знаковых столичных парков – ВДНХ, Ботанического сада, Поклонной горы, Воробьевых гор, Долины реки Сетунь, Фили, Измайловского, Кусково. Еще больше свободы у девелоперов на территории Новой Москвы - там можно и ландшафтные парки устраивать, и строиться рядом с лесами.
Отражается ли зеленое соседство на квартирных ценах? Если застройщик организует двор/парк/сквер с нуля на собственные деньги, то, разумеется, затраты включаются в стоимость квадратного метра. Если комплекс возводится у большого парка, то всё равно - при прочих равных квартиры или апартаменты в таком ЖК могут быть на 15% дороже. Да и на видовые характеристики «наценка» вполне реальна. Так что жизнь в гармонии с природой представляет собой вполне материальную ценность. Но зато и качество этой жизни будет высоким.
Тренды и новинки зеленого благоустройства редакция «Портала по недвижимости MetrInfo.Ru» обсудила с ведущими девелоперами, создающими парки и ландшафтные дворы в своих проектах.
Большой парк поблизости и свой уютный небольшой парк на территории комплекса. Как они дополняют друг друга?
Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа»:
Чтобы подчеркнуть такое соседство, девелоперы могут разрабатывать индивидуальные проекты благоустройства с эксклюзивным ландшафтным дизайном и наполнением, продолжая «зеленую» и экологичную тематику. При этом близость к «зеленым оазисам» столицы и собственные уютные дворы комплексов никак не противоречат друг другу. Напротив, это дает дополнительное конкурентное преимущество, как минимум предоставляя жителям разнообразные возможности для досуга.
Елизавета Севастьянова, коммерческий директор Tekta Group:
Небольшие сады и парки внутри комплекса предназначены, прежде всего, для жителей жилого проекта. Это могут быть приватные пространства для тихого отдыха, расположенные во дворе, или зоны для йоги, медитации, воркаута, площадки для игр маленьких жителей. Внутренний двор закрыт от посторонних и оборудован системой видеонаблюдения. Здесь мы создаем зелёный уголок спокойствия, где жители могут укрыться от бешеного ритма мегаполиса, а за шумными развлечениями можно отправиться в крупные городские парки.
Александр Лагутов, директор департамента разработки продукта Sminex:
Закрытый двор гармонично дополняет природное окружение проекта. Вместе они - единое пространство для отдыха и досуга жителей. В парках рядом с домом можно кататься на велосипедах, лыжах или коньках, заниматься конным спортом, гулять с собакой или выйти на прогулку и подышать свежим воздухом. Во дворах на территории девелоперы закладывают иной функционал для разных возрастных групп. Детям - развивающие игровые площадки, подросткам — места для встреч и выплеска энергии, взрослым — пространства для тихого отдыха, занятий спортом.
Приведите, пожалуйста, примеры проектов с парками, скверами, зелеными зонами рядом и/или на территории жилого комплекса.
Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа»:
Семейный эко-квартал VERY возводится на стыке Главного Ботанического сада и Малого Ботанического сада (Питомник Главного Ботанического сада). В непосредственной близости - парк ВДНХ и парк Останкино. Уникальное преимущество проекта, - огромный двор-парк. Авторское двухуровневое благоустройство и озеленение займут 77% территории ЖК VERY. В центре расположится площадь с фонтаном и большой елью, вокруг которой зимой можно устраивать новогодние гуляния. Особенностью эко-квартала станет прогулочный мост длиной более 200 метров с горками и смотровыми площадками.
Всего на территории будет пять детских площадок с уникальными качелями, канатной дорогой, площадкой для игры с песком и водой, всевозможными детскими городками и горками. А также - две большие спортивные зоны с площадками для игры в волейбол, баскетбол, мини-футбол и зонами фитнеса и воркаута. По периметру всего двора будет сделана велосипедная дорожка протяженностью почти 1 километр, будут установлены перголы с качелями, беседки, навесы и креативная многоуровневая подсветка. Всего будет высажено более 1 тыс. кустарников и деревьев, включая крупномеры.
В рамках проекта появится 4 жилых дома высотой 31 этаж, отдельно стоящий спортивный комплекс с бассейном, встроенно-пристроенный детский сад, отреставрированный гостиничный корпус, подземный паркинг. Продажи в ЖК VERY открыты в первом корпусе.
Стоит упомянуть и концептуальный квартал бизнес-класса MainStreet, который ГК «Основа» строит на пересечении Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе. Здесь будет создана закрытая территория площадью более 5800 кв. метров с ландшафтным дизайном, 2400 из которых будет отдано под озеленение. Двор комплекса будет свободным от автомобилей, а территория разделена на функциональные зоны: для прогулок предназначены главная аллея и прогулочные дорожки, для занятий спортом – площадки воркаута, для отдыха – веранды и лаунж-зоны. Здесь также оборудуют детские игровые площадки, предназначенные для детей разных возрастов.
Комплекс располагается в районе Фили-Давыдково поблизости от Филевского парка, Поклонной горы, Триумфальной арки, также рядом - Воробьевы горы, Долина реки Сетунь. Покупателям предлагаются апартаменты площадью от 27,7 до 140,6 кв. м и потолками высотой от 3 до 3,6 м. Минимальная стоимость предложения - 9,2 млн рублей.