Застройщики расширяют метры. Площадь квартир в новостройках начала расти
По итогам августа средняя площадь квартир на первичном рынке начала увеличиваться: по консервативным оценкам — на 2,6% год к году, по оптимистичным — более чем на 16%. Это произошло впервые за последние шесть лет. Изменения прокомментировали аналитики и эксперты отрасли, среди которых – акционер и управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко.
Малогабаритное жилье становится менее интересным покупателям: только в Москве спрос на него упал вдвое. К тому же столичные власти, а вслед за ними и чиновники из других регионов стали ограничивать появление таких лотов на рынке.
Средняя площадь продающихся квартир в новостройках Москвы в августе составила 55,1 кв. м, это на 2,6% больше год к году. По данным аналитиков, рост среднего метража отмечен впервые с 2018 года.
Спрос на небольшие лоты снижается. Если в августе прошлого года квартиры площадью до 30 кв. м в Москве формировали 20% сделок, то в этом году — 10%.
Увеличение средней площади строящегося жилья происходит на фоне начавшихся ограничений со стороны региональных властей на продажу небольших лотов. Например, в Москве, согласно постановлению мэрии, с 1 августа 2024 года минимальная площадь однокомнатных квартир не может быть меньше 28 кв. м, двухкомнатных — 44 кв. м. Проекты с меньшей жилой площадью в столице не согласовывают с начала мая этого года.
Введенные ограничения касаются квартир. Впрочем, средняя площадь лотов в клубных комплексах продолжает сокращаться: в августе в Москве, например, на 2,1% год к году, до 55,1 кв. м. Управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко не исключает, что скоро тренд к увеличению средней площади коснется и этого сегмента.
