Загородный рынок: размышления о высоколиквидном
Согласно прогнозам института развития, при условии сохранения ключевой ставки на уровне 15,5% каждый десятый ипотечный кредит 2026 года будет выдан на строительство и приобретение частного дома.
Какие продуктовые и инфраструктурные характеристики проекта в данном случае можно назвать ключевыми? «За последние несколько лет спрос на проживание за городом повысился, и такая тенденция наблюдается еще с периода пандемии, когда начал развиваться формат удаленной работы. Часть покупателей приобретает загородную недвижимость для постоянного проживания, еще часть выбирает дома в качестве дополнительного жилья — для отдыха за городом вместо дачи. И, конечно, сегмент востребован у инвесторов, покупающих таунхаусы или коттеджи для последующей перепродажи по более высокой стоимости или в целях сдачи в аренду», — рассказывает президент ГК «Основа» Александр Ручьев.
«Спросу на загородный формат жилья также способствует развитие инфраструктуры, и в особенности транспорта. Строительство новых дорог и эстакад, запуск МЦД, продление веток столичного метрополитена — все это влияет на транспортную доступность загородных объектов и повышает к ним интерес со стороны покупателей. Чем ближе проект расположен к столице, тем он будет востребованнее. Помимо этого, важно наличие инфраструктуры — собственной, на территории комплекса или в ближайшем окружении: детских садов и школ, поликлиник, торговых центров, мест для отдыха и занятий спортом. Также важно природное окружение. Решающим при выборе загородного проекта для многих будет непосредственная близость к большой воде, лесным или парковым зонам. Это как раз то, что в том числе отличает формат загородной жизни от проживания в черте мегаполиса, где объективно новостроек в непосредственной близости от природных массивов не так много. Приветствуется наличие курортной инфраструктуры рядом с домом: пляжных зон, яхт-клубов, теннисных кортов, конных клубов и так далее», — отмечает Ручьев.
