Взлет цен на стройматериалы приостановился
Цены на стройматериалы к концу года снизились и сейчас, по данным Росстата, лишь на 3,6% больше, чем год назад. А себестоимость строительства многоэтажек, по оценкам некоторых экспертов, вернулась к уровню февраля 2022 года.
По официальной статистике цены на стройматериалы подскочили в марте 2022 года и были на пике в апреле. Тогда они стоили на 13% больше, чем в декабре 2021 года. Однако затем цены начали снижаться и в декабре, по данным Росстата, оказались выше, чем годом ранее, лишь на 3,58%.
Для сравнения, за 2021 год стройматериалы подорожали на 23,75%.
Сильнее всего за минувший год подорожали масляные краски, подсчитали для "РГ" в Росстате - на 33%. На втором месте - цемент тарированный (19%) и линолеум (19%). Древесностружечные и ориентированно-стружечные плиты рекордно подешевели - почти на 23%. Заметно снизились цены также на металлочерепицу (на 13%) и доску обрезную (на 14%).
После небывалого скачка цен на фоне панических настроений весной сейчас наблюдается стабилизация, отмечает Елена Бакаржеева из ГК "РКС Девелопмент". Дефицита сейчас нет.
Большую часть материалов и оборудования, которые ранее не были доступны из-за санкций, сейчас можно приобрести, в том числе по схеме параллельного импорта, говорит она. При этом нужно учитывать более длительные сроки поставки, которые могут составлять до нескольких месяцев.
Снижение цен наблюдается практически во всех основных категориях стройматериалов, отмечают в компании. Более значительно подешевели металлозависимые материалы вслед за базовой стоимостью металла, которая снизилась до уровня весны 2021 года. Есть и исключения: цены на инертные и отделочные материалы не вернулись к февральским значениям, а стоимость светопрозрачных конструкций и других высокотехнологичных материалов остается неизменной. Повышенные цены на инертные материалы (щебень, песок, асфальт) в центральном регионе поддерживаются активным спросом, в том числе из-за строительства трассы М-12, говорит Бакаржеева. Керамическая плитка и сантехника очень зависимы от стоимости глины, часть месторождений которой сейчас недоступна. Растут в цене межкомнатные двери и обои, при этом заметна корректировка их качества в связи с заменой компонентов производителями на более доступные.
Себестоимость строительства, по мнению эксперта, вернулась к февралю 2022 года. Однако дальнейшего значительного снижения себестоимости не будет из-за инфляции, высокого спроса и динамики курса валют.
Уже достаточно давно строительно-монтажные работы занимают не самую большую долю в общей структуре расходов на реализацию проектов, отмечает президент ГК "Основа" Александр Ручьев. Доля затрат на эти работы в среднем составляет 30-40% в общем объеме. Еще 15-25% приходится на приобретение площадок и получение всей исходно-разрешительной документации. До 15-17% могут составлять затраты на изменение вида разрешенного использования участка - затраты по этому пункту за последнее время выросли в несколько раз. В 2022 году дополнительно в статье расходов каждого девелопера появился такой пункт как субсидирование ипотеки для поддержания спроса. «Маржинальность снижается. Все это неминуемо приведет к сокращению объемов строительства. Для стимулирования вывода на рынок новых объемов и сохранения темпов строительства необходимы, по большому счету, два слагаемых. Первое - это снижение стоимости заемных средств для девелопера, а второе - максимально низкие ипотечные ставки для конечных покупателей», - считает Ручьев.
