Власти продлили IT-ипотеку и изменили ее условия. Повлияет ли это на спрос и заемщиков
Правительство продлило программу IT-ипотеки до 2030-го и в этом году выделит дополнительное финансирование на 39 млрд руб. Но из программы исключат Москву и Санкт-Петербург, ставка вырастет, а максимальная сумма кредита снизится. Изменения прокомментировал акционер и управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко.
С августа максимальная ставка по IT-ипотеке вырастет с нынешних 5 до 6% годовых, но ее размер может быть дополнительно снижен за счет банковских и региональных программ. Лимит по программе составит 9 млн руб.
Для получения льготного кредита IT-специалист должен иметь доход в размере минимум 150 тыс. руб. в месяц до вычета НДФЛ в городах-миллионниках, Московской и Ленинградской областях, а также от 90 тыс. — в других городах и населенных пунктах. «Ключевой целью обновленной программы является удержание квалифицированных IT-специалистов в регионах. В этой связи программа не будет распространяться на Москву и Санкт-Петербург», — говорится в сообщении правительства.
Всего до конца 2024 года на новых условиях планируется дополнительно выдать около 4,5 тыс. ипотечных кредитов.
Программа льготной ипотеки для IТ-специалистов начала действовать в июле 2022 года и должна была завершиться в конце 2024-го. В ней могут участвовать сотрудники российских IT-компаний, аккредитованных в реестре Минцифры. Для них ставка по ипотеке составляет 5% годовых при первоначальном взносе 20% от общей стоимости жилья, программа распространяется на новостройки и строительство индивидуальных домов. Максимальный размер кредита для жителей регионов, где проживают более 1 млн человек, — 18 млн руб., для остальных — 9 млн руб. Разница между льготной и рыночной ставками покрывается из бюджета. Банки по собственному решению могут увеличить лимит выдаваемой IT-ипотеки для конкретного участника программы, но он должен оплачивать разницу не по льготной, а по рыночной ставке. За все время реализации программы в банки поступило свыше 275 тыс. заявок и выдано займов на 700 млрд руб.
В июне несколько банков приостанавливали выдачу IT-ипотеки из-за исчерпания общего лимита на программу (был установлен в размере 700 млрд руб.). Среди них — ВТБ, «Сбер», «Дом.РФ». По данным «Коммерсанта», Минцифры и Минфину было поручено проработать выделение дополнительных 28,5 млрд руб. на реализацию уже выданных IT-ипотек в 2024 году. Источник издания объяснял дефицит тем, что банки сначала выдают ипотечный кредит из своих средств и только потом оператор программы — «Дом.РФ» — компенсирует им затраты.
Акционер и управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко сообщил, что «Дом.РФ» планирует провести конференц-call, чтобы разъяснить новые условия ипотечного кредитования в рамках программы IT-ипотеки. «Пока нет точной информации о конкретном содержании и условиях программы, ее лимитах и географии действия, поэтому сегодня можно только строить предположения и рассуждать о возможных вариантах, — отметил Колченко. — Сохранение программы IT-ипотеки для любого региона — это, безусловно, положительный момент для покупателей. Ставка 6% сегодня в несколько раз лучше рыночной, поэтому программа IT-ипотеки в любом случае будет востребована». По его мнению, если из программы исключают Москву и Санкт-Петербург, «то для части покупателей, которые попадали под довольно жесткие условия IT-ипотеки, это вызовет необходимость поиска новых выгодных вариантов, к которым можно отнести семейную ипотеку либо программы застройщиков, позволяющие предложить покупателям сопоставимые со льготными программами кредитования ставки». Кроме того, изменение параметров программы может привести к тому, что часть ее потенциальных клиентов, которые задумывались о приобретении жилья в качестве инвестиций, в итоге откажутся от покупки.
