Выходные дни забанились. В России строится больше термальных комплексов
На фоне растущих трат россиян на отдых и развлечения девелоперы стали отдавать предпочтение относительно новому виду оздоровительных объектов — термальным комплексам. Общая площадь терм за январь–август 2024 года выросла на 14%. Эксперты связывают это с тем, что такие объекты не требуют больших инвестиций и достаточно быстро окупаются. В будущем девелоперы продолжат открывать все больше терм.
«Ъ» собрал данные аналитиков и ведущих участников рынка недвижимости, среди которых ГК «Основа», и рассказал о сегменте термальных комплексов в России.
По итогам восьми месяцев 2024 года общая площадь термальных комплексов по всей России достигла 300 тыс. кв. м, что на 14% больше год к году. Всего в стране действует 50 таких объектов, девять из которых открыто с начала текущего года.
Термальный комплекс — это семейный развлекательно-оздоровительный центр с искусственно подогретой водой. Такие объекты сочетают разные виды бассейнов, саун и банных пространств с оздоровительными процедурами и развлекательным форматом. Этот вид досуга появился в России около десяти лет назад, но долгое время оставался невостребованным.
Увеличение числа терм связано с инвестиционной привлекательностью этого сегмента. Рынок большинства регионов не насыщен, поэтому термальные комплексы окупаются в течение двух–пяти лет и требуют меньше вложений в дорогое оборудование. Президент ГК «Основа» (развивает сеть «Термолэнд») Александр Ручьев сообщил «Ъ», что в среднем вложения в подобные проекты составляют от 500 млн до 1 млрд руб.
Сейчас термы представлены в качестве дополнительной инфраструктуры в торговых комплексах и как самостоятельные объекты. Для размещения такого объекта требуется 5–7 тыс. кв. м закрытого пространства и уличная зона от 2–5 тыс. кв. м, поясняет Александр Ручьев. Термы чаще всего располагаются в торгцентрах и спальных районах.
Изменение потребительского поведения в сторону lifestyle-центров делает термы привлекательными для операторов торговых центров. Аналитики подсчитали, что в 2024 году заметно выросли траты в сегментах отдыха и развлечений, восстанавливается трафик в торговых центрах. На этом фоне заведения в сфере фитнеса и сегмента отдыха развиваются и предлагают новые услуги. Кроме того, термы стали выгодными арендаторами торговых площадей, так как владельцы таких помещений стараются сдать их операторам, генерирующим трафик.
Аквапарки, конкурирующие с термальными комплексами, по техническим характеристикам более дорогие, требуют больше площади и высотности, отмечают эксперты. Кроме того, термы дополняют предложение, которое могут дать аквапарки, а также рассчитаны на более широкую аудиторию.
В будущем, считают эксперты, аквапарки и термальные комплексы будут сосуществовать и развиваться параллельно. Есть мнение, что аквапарки будут заметно проигрывать термам в составе крупных торгово-развлекательных центров.
По подсчетам аналитиков, на этапе строительства сейчас примерно 25 термальных комплексов. Александр Ручьев отмечает, что его компания планирует расширяться не только в столице, но и в других регионах страны.
