ВЭБ.РФ покидает Сахарова
ВЭБ.РФ после переезда в бизнес-центр на Воздвиженке решил избавиться от здания, построенного еще для советского Внешэкономбанка в конце 1980-х годов на проспекте Академика Сахарова в центре Москвы. “Ъ” удалось найти пока одного интересанта на актив оценочной стоимостью 3,5 млрд руб. Участие в аукционе не исключает ГК «Основа» Александра Ручьева. Но снести здание под строительство нового объекта потенциальному покупателю вряд ли удастся: комплекс представляет историческую ценность для столицы.
ВЭБ.РФ продает здание площадью 35,4 тыс. кв. м на проспекте Академика Сахарова, 9, в центре Москвы, где в 1989–2018 годах находился головной офис банка, сообщил источник “Ъ” на рынке. В госкорпорации подтвердили эту информацию, добавив, что актив планируется реализовать на торгах, сроки которых будут определены позже.
Объект в начале 1990-х годах был почти единственным в столице современным на тот момент банковским комплексом. Сейчас арендаторов в здании нет, а сотрудники ВЭБ.РФ завершают переезд в штаб-квартиру в бизнес-центре «Военторг» на Воздвиженке.
Рыночная стоимость объекта в нынешнем состоянии может достигать 3–3,5 млрд руб., подсчитал главный исполнительный директор CBRE Владимир Пинаев.
Проспект Академика Сахарова никогда не относился к деловому кластеру столицы, напоминает финансовый директор Tactics Group Андрей Новиков. В этой локации наиболее эффективно жилье или апартаменты, считает директор департамента офисной недвижимости ILM Артем Неволько. По его словам, ГК «Основа», строящая по соседству жилой комплекс Red7, может заинтересоваться покупкой этой площадки. Президент ГК «Основы» Александр Ручьев подтвердил, что актив ВЭБ.РФ интересен в силу его локации и застройщик будет участвовать в торгах. Но, предупреждает Владимир Пинаев, в здании можно провести только редевелопмент, мэрия вряд ли согласует снос. Объект соответствует единому архитектурному ансамблю строений и представляет для города историческую ценность, указывает эксперт.
В ВЭБ.РФ пояснили, что текущие правила землепользования и застройки участка позволяют в том числе увеличить полезную площадь здания. Учитывая местоположение объекта, продолжает Владимир Пинаев, можно было бы поднять качество офисных площадей до класса B и частично совместить их с гостиницей. В этом районе нет заявленных к вводу бизнес-центров, что создает потенциал для реализации нового офисного проекта, добавляет Алексей Новиков.