В России появится новая схема строительства жилья на деньги дольщиков
В России начала обсуждаться реформа механизмов строительства жилья и социальной инфраструктуры с использованием средств дольщиков. Поручение подготовить соответствующие предложения и предоставить их в правительство дали Минстрою, говорится в решении по итогам совместного заседания комиссии Госсовета РФ по направлению «Строительство, ЖКХ, городская среда» и комитета Госдумы по строительству и ЖКХ (документ подписан). С копией документа ознакомились «Ведомости», подлинность документа подтвердили в комитете Госдумы. Решение утверждено 24 января председателем комитета Сергеем Пахомовым и председателем комиссии Госсовета РФ, главой Республики Татарстан Рустамом Миннихановым.
Минстрой должен проработать предложения об «альтернативных (дополнительных) механизмах финансирования проектов жилищного строительства с привлечением средств граждан – участников долевого строительства, в том числе предусмотрев возможность создания объектов социальной инфраструктуры», говорится в решении. Из документа следует, что министерство должно представить разработки до 1 июня 2024 г.
Решение по итогам совместного заседания комиссии Госсовета и комитета Госдумы «находится на рассмотрении» в Минстрое, подтвердил представитель министерства. «Проработка предложений будет осуществлена в установленный протоколом срок», – добавил он.
Речь идет о том, что помимо действующего сегодня проектного финансирования с механизмом эскроу-счетов в России могут запустить другую схему, пояснил «Ведомостям» один из участников заседания. В обмен на создание или реконструкцию социальной инфраструктуры (школы, детсады и т. п.) девелоперы смогут строить и на деньги дольщиков – но под гарантии региональных бюджетов. Это должно быть альтернативой банковским кредитам (их берут на условиях «ключевая ставка ЦБ + 3%»), но не их заменой, говорит собеседник. 15 декабря 2023 г. ЦБ поднял ставку до 16%. В первую очередь такой механизм будет востребован в регионах с дефицитом социальных объектов, считает источник.
Обезопасить дольщиков
Как отмечает управляющий директор NF Dom (входит в NF Group) Наталья Сазонова, проблема высокой стоимости проектного финансирования для регионов сейчас действительно весьма актуальна. Платежеспособный спрос ограничен и очень чувствителен к росту цены новостроек, который связан в том числе с дороговизной кредитов для застройщиков, поясняет она.
В целом, как напомнил президент ГК «Основа» Александр Ручьев, в последние годы обсуждается достаточно много различных вариантов и решений для финансирования строительства объектов инфраструктуры, в том числе социальной, транспортной. Например, один из обсуждаемых вариантов – это выпуск инфраструктурных облигаций и строительство объектов инфраструктуры с применением этого инструмента.
