В новостройках стало тесно: зачем застройщики жилья начали строить склады
Застройщики жилья все чаще объявляют о планах заняться строительством складских и индустриальных объектов. Причем некоторые из них планируют обосноваться на этом рынке всерьез и надолго — оценки объемов складской недвижимости, заявленной жилищными гигантами, варьируются в диапазоне 1,2–2 млн кв. м, а в перспективе эти компании могут занять до 15–20% рынка Московского региона. Чем застройщикам приглянулся складской рынок и как они его могут изменить, разбирался Forbes.
Пару лет назад крупнейшие застройщики многоквартирных домов один за другим начали объявлять о выходе на загородный рынок. В 2023-м ситуация повторяется, но теперь новым полем деятельности строительные гиганты выбрали сегмент складской и индустриальной недвижимости. Партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Константин Фомиченко насчитал более 1,2 млн кв. м индустриальной недвижимости, заявленной к строительству жилыми девелоперами; международный партнер и руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости Commonwealth Partnership Егор Дорофеев делится своей оценкой — 1,5 млн кв. м.
Новые герои
О строительстве проектов индустриальной недвижимости заявили сразу несколько жилых девелоперов, причем речь идет о крупных и федеральных компаниях.
ГК «Основа» объявила о строительстве в Орехове-Зуеве логистического центра на 600 000 контейнеров для товаров из Китая.
«Сейчас мы с китайцами прорабатываем его параметры, — поясняет президент ГК «Основа» Александр Ручьев. — Это крупный логистический центр. Один подобный проект уже есть, это терминально-логистический комплекс «Белый Раст». Но для того, чтобы «переварить» китайский транзит, необходимо еще как минимум два подобных комплекса».
Рынок классического складского девелопмента выиграет от прихода на него новых игроков, они способны занять заметную долю рынка, полагают собеседники Forbes. «Такие новые игроки не могут кардинально изменить складской рынок, но они могут удовлетворить растущий спрос в сегменте складов класса А, — полагает заместитель генерального директора управляющей компании MLP и резидент экспертного клуба ЦСР Глеб Белавин. — На их стороне эффект масштаба: за счет ресурсов, рабочей силы и иных факторов застройщики могут реализовать складской проект где-то чуть дешевле, чем это делают классические складские девелоперы. Будет ли им это интересно? Это отдельный вопрос, но такой вариант возможен».
Всерьез и надолго
Некоторые из жилых застройщиков, штурмующих складской рынок, уточняют, что не намерены ограничиваться Москвой и планируют стать полноценными игроками рынка индустриальной недвижимости. В качестве доказательства своих намерений они приводят проекты, которые строятся или планируются к строительству в Подмосковье, где уже не действуют льготы за смену ВРИ.
«На наш взгляд, выход новых игроков в индустриально-логистический сегмент оправдан, если компании настроены на реализацию рыночных проектов в разных локациях, не ограниченных Новой Москвой, поскольку основной спрос на логистическую недвижимость концентрируется за ее пределами», — подчеркивает управляющий партнер компании Parametr Александр Манунин. Он напоминает, что его компания анонсировала строительство проекта в Подмосковье. Также в Московской области планирует строить свой логопарк и ГК «Основа».
