В наложном свете: Минфин хочет вернуть НДС на апартаменты
Минфин выступил с инициативой ввести НДС на услуги застройщиков апартаментов по договорам долевого строительства. Об этом сказано в основных направлениях бюджетной, налоговой и таможенно-тарифной политики на 2022 год и плановый период 2023 и 2024 годов, с которыми ознакомились «Известия». В случае если предложение будет принято, апартаменты могут подорожать, а спрос на них — снизиться, уверены опрошенные «Известиями» девелоперы и эксперты.
Цель на переориентацию
Поскольку НДС облагается не вся сумма, прописанная в ДДУ, а только услуги застройщиков, сложно оценить, насколько увеличатся их затраты и вырастет себестоимость строительства, указал управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. Он считает, что предложение Минфина направлено на ограничение строительства апартаментов и стимулирование возведения объектов, обеспеченных инфраструктурой. Возврат НДС сделает строительство апартаментов менее прибыльным, в результате чего некоторые девелоперы могут переориентироваться на строительство квартир, полагает эксперт.
Инициатива Минфина идет вразрез с идеей приравнивания апартаментов к жилью, отметил президент ГК «Основа» Александр Ручьев. Возвращение НДС, по его мнению, заставит девелоперов пересмотреть финансовые модели проектов.
— Скорее всего, застройщики могут отказаться от приобретения части площадок под проекты с апартаментами из-за того, что финансовая модель с учетом серьезного увеличения налоговой нагрузки на проект станет просто нерабочей, — оценил он.
Это заставит девелоперов искать варианты компенсации дополнительных расходов, убежден эксперт. По его словам, самый очевидный путь — увеличение стоимости квадратного метра.
Однако цены вырастут непропорционально — ведь они регулируются рынком, и на фоне наметившейся стабилизации стоимость жилья не может расти, опережая спрос, объяснил Александр Ручьев. С другой стороны, сокращение объемов строительства апартаментов еще больше усугубит дефицит предложения на рынке и будет толкать цены вверх, добавил он.
Первый заместитель генерального директора концерна «Крост» Марина Любельская прогнозирует быструю реакцию рынка на изменение условий налогообложения застройщиков. Она ожидает увеличения количества сделок с апартаментами: все имеющиеся объемы могут раскупить до принятия новых правил. В дальнейшем же строительные компании будут внимательнее относиться к проектам возведения апартаментов, так как многие из них перестанут быть рентабельными для инвесторов, считает эксперт.