В Москве все меньше округов с новостройками бизнес-класса до 500 тыс. руб. за «квадрат»
Эксперты исследовали динамику средних цен на новостройки бизнес-класса в Москве в разрезе административных округов столицы. Для этого они проследили, как менялась средняя стоимость новостроек этого класса в каждом округе за последние 12 месяцев.
Так, год назад, в мае 2025 года новостройки бизнес-класса продавались в девяти округах столицы, и только в трёх из них средняя стоимость квадратного метра превышала 500 тыс. рублей. Это были Центральный административный округ, Южный административный округ и Юго-Западный административный округ. За последующие 12 месяцев картина заметно изменилась. Теперь только в двух административных округах столицы средняя стоимость квадратного метра в новостройках бизнес-класса осталась ниже 500 тыс. рублей. Это Северо-Восточный административный округ (485 тыс. рублей за квадратный метр) и Юго-Восточный административный округ (486 тыс. рублей). В оставшихся семи округах средняя цена превышает 500 тыс. рублей за квадратный метр.
«В текущих условиях крайне важно проводить взвешенную ценовую политику, поскольку ипотечный стимул фактически не работает, а общее число потенциальных покупателей на рынке сократилось, – говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – Наиболее эффективными становятся те застройщики, которые умеют оптимизировать продажи и предлагать продукт, доступный для своей целевой аудитории. При этом важно учитывать, что в последние годы наметилась тенденция: основной рост цен в том или ином сегменте или локальном рынке (например, в округе или районе) происходит именно из‑за появления новых проектов. Иногда квартира в проекте на стадии котлована может стоить дороже, чем новостройка того же класса на более высоких стадиях строительства. Поэтому мы рекомендуем покупателям обращать внимание на проекты разной степени готовности. При этом важно понимать, что в исследовании мы оценивали именно среднюю стоимость квадратного метра в новостройках. Цена за «квадрат» варьируется еще и в зависимости от площади самой квартиры – более просторные «семейные» форматы могут предложить и более «комфортную» стоимость квадратного метра.
Что касается нашей компании, мы стремимся предложить клиенту самую широкую линейку выбора по цене и гибкие условия приобретения. Среди наших проектов бизнес-класса только в двух средняя стоимость квадратного метра превышает 500 тыс. рублей – это готовый «ВЭРИ на Миклухо-Маклая» (ЮЗАО) и «ВЭРИ на Ботанической» (СВАО), где введена первая очередь. При этом в тех округах, где средние ценовые показатели «квадрата» уже перешагнули планку в 500 тыс. рублей, у нас есть предложения по более прагматичной цене. Например, строящийся комплекс «Эмоушн» в СЗАО – 489 тыс. рублей за квадратный метр, «УНО.Соколиная гора» (ВАО) – 458 тыс. рублей, «УНО.Горбунова» (ЗАО) – 417 тыс. рублей, «Наметкин Тауэр» (ЮЗАО) – 400 тыс. рублей».
