В Москве впервые с 2022 года сокращается число новостроек на котловане
На первичном рынке «старой» Москвы на котловане в мае 2025 года представлено 8237 лотов в 58 проектах. Для сравнения, годом ранее показатель составлял 8892 лота в 65 проектах. В разрезе сегментов ситуация выглядит следующим образом: в массовом и бизнес-классе количество таких предложений сократилось на 29,7% (до 2390 лотов) и 14,6% (до 3678 лотов) соответственно. В премиум-классе и элитном сегменте выросло на 39,1% (до 1518 лотов) и 96,1% (до 651 лота) соответственно.
Массовые новостройки на начальной стадии строительства за 12 месяцев подорожали на 6,4%, комплексы бизнес-класса подешевели на 1,5%, премиальные проекты стали дороже на 19,6%, элитные выросли в цене на 21,9%.
«Средний показатель стоимости в проектах бизнес-класса, представленных сейчас на этапе котлована, несколько ниже, чем годом ранее, – рассказывает Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа» (девелопер комплексов на котловане «UNO.Горбунова» и «UNO.Соколиная гора»). – Но это не говорит о снижении стоимости квадратного метра в каждом конкретном проекте. Ситуация объясняется в первую очередь географией предложения. В частности, к маю 2025 года не осталось ни одного проекта бизнес-класса на начальной стадии строительства в наиболее дорогом Центральном округе. Кроме того, идет активное исчерпание самых небольших по площади лотов, проектирование которых сегодня строго регламентируется. А, как известно, именно компактное жилье чаще всего отличается ценой выше среднерыночной. Тем не менее, по мере роста строительной готовности проектов, которые сегодня находятся на стадии котлована, цены будут расти. Так что приобретение новостройки сегодня, особенно с помощью беспроцентной рассрочки, наиболее выгодно как в целях инвестирования, так и для собственного проживания».
