В Москве исчезли дешевые новостройки
Итоги мая озадачили потенциальных покупателей московских квартир: накануне окончания льготной ипотеки на рынке массовых новостроек доля предложений стоимостью до 10 млн руб. упала по сравнению с маем 2023 года с 38,2% до 16,9%. Бюджетные варианты до 5 млн руб. исчезли из продажи. Редакция «Московского Комсомольца» рассмотрела основные цифры по рынку недвижимости и собрала мнения экспертов.
В массовом сегменте первичного столичного рынка (стандарт и комфорт-класс) число квартир стоимостью до 10 млн руб. сократилось на 61,8% – с 8,9 тыс. единиц в мае 2023 г. до 3,4 тыс. в мае 2024 г. В новостройках бизнес-класса Москвы в мае 2024 г. насчитывалось более 1,2 тыс. вариантов жилья стоимостью до 10 млн руб. Год назад таких помещений было почти 1,4 тыс. Таким образом, в сегменте бизнес-класса количество предложений до 10 млн руб. снизилось за 12 месяцев на 14,8%.
«Почти 44% предложений на рынке новостроек старой Москвы до 10 млн руб. приходится на лоты», – отметил управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко. По его мнению, поиск наиболее доступных вариантов лучше начать именно с них. Если покупателю важно оптимальное сочетание цены и качества, то недорогие лоты как раз позволяют при небольшом бюджете получить хорошую локацию или достаточно просторный вариант.
В целом по рынку массового сегмента в старой Москве доминируют квартиры в бюджете 10-15 млн руб., которые образуют 36% предложения в классах жилья «стандарт» и «комфорт». В бизнес-классе наибольшую долю составляют квартиры и лоты стоимостью 15-25 млн руб. (35%). В премиум-классе чаще всего предлагаются квартиры в бюджете более 60 млн руб. (27%).
В июне ажиотаж на первичном рынке жилья продолжится, уверены эксперты. Застройщики активно стимулируют продажи скидками. Максимальные дисконты на новостройки Москвы выросли до 50%.
