В Госдуме предложили привязать ставку по льготной ипотеке к зарплате в регионах
Спикер Госдумы Вячеслав Володин предложил рассмотреть возможность привязки размера ипотечной ставки к уровню среднего заработка в регионе. Об этом он заявил на пленарном заседании 28 октября. Это необходимо обсуждать, отметил он, чтобы граждане оставались в своих регионах и там не было дефицита трудовых ресурсов. «Посмотрите, у нас процентная ставка по ипотеке одинаковая для всех регионов, кроме регионов Дальнего Востока. Есть отличия по селу. Но, допустим, между Москвой и Костромой, Санкт-Петербургом и Псковом разницы нет. А было бы правильно привязать ставку к заработной плате и с учетом этого ее корректировать», – отметил Володин.
Внедрение дифференцированных ставок можно реализовать в рамках госпрограммы льготной ипотеки, уточнил позднее «Ведомостям» глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. По его словам, льготная программа под 7% показала свою эффективность, но максимальный размер кредита по программе сейчас 3 млн руб. – многие граждане не могут воспользоваться этими условиями из-за высоких цен на жилье. «Дифференцированные ставки – разумная идея для реализации льготной программы ипотеки, в том числе семейной, – отметил Аксаков. – Программа должна быть государственной и учитывать бюджетное обеспечение регионов». Для «богатых» регионов, считает Аксаков, должны действовать рыночные ставки. Средневзвешенная ставка в 15 крупнейших ипотечных банках составила 8,57% на 22 октября, следует из данных Дом.РФ.
Девелоперы поддерживают введение дифференцированных ставок для регионов. Это полезная мера для тех регионов, где сейчас вялый спрос на недвижимость, считает заместитель директора по продажам ГК «Гранель» Сергей Нюхалов. По его мнению, она позволит снизить размер ежемесячного платежа, повысить доступность ипотеки, увеличить спрос на жилье и доходность региональных рынков.
На фоне недавнего роста ключевой ставки на 0,75 п. п. до 7,5% и ожиданий очередного ее роста любые предложения по снижению ставок по ипотеке и повышению ее доступности – положительный сигнал для рынка, отмечает акционер и управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко. При этом средний заработок в регионе не может являться единственным критерием для дифференциации ставки, важно учитывать объемы ввода и строительства жилья, уверена коммерческий директор Regions Development Ольга Гусева.