УНИВЕРСАЛЬНЫЙ ФОРМАТ
На московском рынке нет девелоперов, специализирующихся исключительно на МФК, однако все больше игроков берутся за реализацию подобных проектов, рассказывает Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». Дальнейшему распространению формата, помимо очевидных «антикризисных» достоинств, способствует государственная поддержка. Так, в этом году столичная мэрия без торгов предоставила девелоперам пять участков под строительство МФК. «Власти небезосновательно считают, что появление подобных комплексов ведет к созданию новых рабочих мест и развитию современной инфраструктуры», – поясняет эксперт.
В единстве – сила
Для арендаторов МФК сочетание, к примеру, офисной (в том числе, коворкингов) и торговой функций может дать хороший синергетический эффект, убеждена Ксения Колядина, руководитель департамента стратегического консалтинга IBC Real Estate. В кризис новые арендаторы могут дольше принимать решение о переезде в полноценный офис, а в проекте mixed-use они могут протестировать локацию и качество объекта, предложив сотрудникам поработать удаленно в коворкинге или в удобном кафе, находящемся здесь же, в составе торгово-сервисной инфраструктуры.
Пример вертикального зонирования МФК – комплекс апартаментов RED7 от ГК «Основа». Коммерческая составляющая и услуги в проекте включают премиальный фитнес-центр с полноценным бассейном и СПА, лаунж-зоны, рестораны и кафе, консьержи портье-сервисы для резидентов, а также коворкинг и кинотеатр. Спортивная и оздоровительная инфраструктура в составе МФК дают возможность получать услуги в формате «почти не выходя из офиса» или «почти не выходя из дома», минимизируя время на дорогу и тем самым автоматически добавляя ценность локации в глазах резидентов.
Продолжает усиливаться и тренд на wellness: включение такого типа объектов в офисно-жилой или чисто коммерческий МФК усилит роль объекта как точки притяжения, центра услуг не только для резидентов, но и для населения в радиусе окружения.
