Умный дом: от разрозненной рыночной практики к единой системе
К концу 2024 года в России может появиться фундамент системы стандартов для умных многоквартирных домов. Следующий шаг — разработка официальной классификации умных МКД, а затем и вовлечение в процесс сегмента ИЖС и рынка коммерческой недвижимости.
Минцифры, Минстрой и Минпромторг озвучили дальнейшие планы по совместной разработке стандартов умного дома в сегменте многоквартирных жилых домов. О начале этой работы в рамках «Перспективной программы стандартизации в области умных домов, зданий и сооружений до 2030 года» BFM.ru подробно рассказывал в прошлом августе.
Как напомнил на пресс-конференции в ТАСС замглавы Минцифры Андрей Заренин, в самом конце 2023 года были утверждены два первых терминологических стандарта: они дают общее понимание, что же такое умный дом, определение которого до сих пор отсутствовало в нормативно-правовом поле. Вообще, по признанию эксперта, в прошлом году планировалось принять четыре стандарта, но другие два потребовали больше времени, чем ожидалось. Теперь они, что называется, на подходе и будут одобрены и приняты в ближайшее время, надеется Андрей Заренин.
В разработке стандартов принимают участие более 30 различных отраслевых игроков, и к изначальным версиям первых двух документов у них в общей сложности было 380 замечаний и комментариев.
Сейчас в работе находятся еще как минимум пять стандартов. По словам замглавы Минстроя Константина Михайлика, следующий шаг — появление сначала полностью сформулированных требований к цифровой архитектуре МКД и набору ее необходимых элементов, а затем и классификации умных домов. Излишне говорить, что стандарты предусматривают использование исключительно отечественных датчиков, камер, домофонов, систем видеонаблюдения и так далее. Замминистра промышленности и торговли РФ Василий Шпак уже сейчас оценивает объем выпуска составляющих умного дома в сотни тысяч комплектов и уверен, что российские компании полностью готовы к масштабированию производства.
Но, с другой стороны, до того ли сейчас девелоперам, все последнее время работающим на рынке, который только ленивый не сравнил с американскими горками? Стандартная ипотека дорожает, условия выдачи льготной ужесточаются, а скоро вообще будут пересмотрены, цены на некоторые стройматериалы и практически всю рабочую силу стремятся уже куда-то в плюс бесконечность, спрос сжимается и так далее, и так далее — точно надо в этой ситуации думать еще и про выполнение умнодомовых стандартов? Президент ГК «Основа» Александр Ручьев уверен, что да.
Александр Ручьев, президент ГК «Основа»:
«Мы были одними из инициаторов создания и внедрения таких стандартов. Покупателям действительно необходимо понимать, что им предлагают, и самое главное — что они получат в итоге, заплатив за умную квартиру. Мы принимали непосредственное участие в обсуждениях стандартов, и это тот самый случай, когда нормативные документы не просто спускаются сверху вниз, а детально прорабатываются и обсуждаются с сообществом, профессионалами рынка и профильными министерствами. Это первый шаг, в дальнейшем предстоит колоссальная работа по созданию нормативной базы и нескольких десятков документов. Вне зависимости от текущей ситуации эти стандарты необходимы для рынка. Элементы умного дома в той или иной мере внедряются практически всеми девелоперами жилья комфорт-класса и выше, и за такими технологиями будущее. Сейчас сложно оценить влияние наличия или отсутствия умного дома на выбор покупателей. В большинстве проектов класса «комфорт+» и выше уже сегодня есть достаточно много умных опций в части взаимодействия с УК, учета коммунальных платежей, контроля доступа и так далее. Таким образом, умный дом априори присутствует в большинстве новых проектов на рынке недвижимости крупных городов, и дело лишь в том, насколько эти опции действительно используются покупателями. Также эти стандарты могут позволить рынку в более сжатые сроки перейти на отечественные компоненты и ПО. Российским производителям эти стандарты позволят фокусироваться на реальных потребностях рынка и наладить импортозамещение тех компонентов умного дома, которые в настоящее время либо пока не производятся в должном объеме, либо отсутствуют».
