«Умные» новостройки: как и зачем девелоперы внедряют IoT-решения
Хотя доля российских новостроек, оснащенных решениями на базе интернета вещей, пока не превышает нескольких процентов, «умные» технологии вызывают всё больший интерес как у покупателей, так и у девелоперов. Какие IoT-системы внедряют в свои проекты застройщики и во сколько им это обходится, узнал портал Ради Дома PRO.
Рынок на вырост
На минувшей неделе стало известно о том, что компания МТС начнет предлагать девелоперам услугу по созданию в новых домах инфраструктуры интернета вещей (Internet of Things, IoT). Несмотря на то что технология представлена на рынке уже не первый год, доля новостроек, оснащенных IoT-решениями, пока не превышает 3-5% от общего объема строительства, подсчитала для Ради Дома PRO управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Надежда Коркка. Это связано с тем, что долгое время тренд на технологичные решения развивался главным образом в высокобюджетном сегменте, где «умная» инфраструктура работала на статус проектов.
Сегодня, однако, ситуация меняется. Согласно прогнозу информационно-аналитической базы Statista, с 2019 по 2025 годы доля российских домохозяйств, использующих технологии «умного дома», вырастет более чем втрое и составит 13,6%. И уже сейчас, видя растущий интерес со стороны рынка, все больше застройщиков жилья начинает предлагать своим клиентам IoT-решения, причем речь идет в том числе и о комфорт-классе.
Так, например, ГК «Основа» внедряет инновационные системы в каждый свой проект, однако набор предоставляемых опций отличается в зависимости от сегмента. «Кроме того, ряд функций, как, например, маркетплейс, FaceID, видеонаблюдение, биобезопасность и пр., могут входить в базовый пакет, а часть — предоставляться жителям опционально и за отдельную плату», — рассказал порталу коммерческий директор компании Игорь Сибренков.
«Умный дом» по-русски
Пока большая часть оборудования и софта в сегменте IoT поставляется из-за рубежа, прежде всего из США, Европы, Японии и Китая. Доля российских разработок остается незначительной, однако отечественные продукты на рынке есть, и неплохие. Одним из ярких примеров является система BioSafety, разработанная на базе технологических решений трех резидентов фонда «Сколково» («Лед-Инновации», НТЦ МЗТА, «Юникорн») и реализованная ГК «Основа» в жилом комплексе «Грани».
«Специальное интеграционное решение было создано на базе платформы «умный дом» и включает программируемые контролеры и устройства рециркуляции, что позволяет обеспечить внутри общественных пространств дома максимально безопасную микросреду. Дополнительную безопасность обеспечивают опции face-recognition, благодаря чему двери автоматически открываются перед жителями, то есть им не нужно касаться дверей и других поверхностей. Аналогичное решение действует и в лифтах», — рассказал Игорь Сибренков.
«В целом наиболее правильным и перспективным является подход, когда IoT-решения внедряются в рамках единой экосистемы «умного» жилого комплекса, но таких предложений на рынке пока мало, — сетует Евгений Ермаков из «Гипрогорпроекта». — Кроме того, максимальный экономический эффект достигается при интеграции различных технологий — BIM, IoT, искусственного интеллекта и других».