У застройщиков деньги не переводятся
Неудачная попытка добиться поэтапного раскрытия эскроу-счетов, где хранятся деньги покупателей жилья до завершения строительства, вынудила застройщиков искать другие способы оптимизации расходов. По информации “Ъ”, Минстрой вернулся к обсуждению с Центробанком возможности переноса проектного финансирования и эскроу-счетов из одного банка в другой. Без этого, как считают девелоперы, конкуренция на финансовом рынке сильно ограничена, что негативно сказывается на стоимости кредитов. В ЦБ уже на этапе обсуждения выступают против этой идеи, которая, по мнению регулятора, напротив, приведет к удорожанию займов из-за риска ухода застройщика в другой банк.
О том, что Минстрой вернулся к обсуждению с ЦБ возможности предоставить застройщикам право рефинансировать проектное финансирование, выданное на строительство жилья, в другом банке и переносить туда эскроу-счета, рассказали “Ъ” в Клубе инвесторов Москвы.
Сейчас застройщики при получении проектного финансирования зависят от небольшого числа банков, что не позволяет рефинансировать кредиты на лучших условиях, говорит исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. Более того, добавляет исполнительный директор ГК ФСК Дмитрий Трубников, в марте—апреле ряд банков приостановили финансирование без видимых причин.
Рефинансирование банковских средств позволит снизить затраты застройщиков, считает президент ГК «Основа» Александр Ручьев.
В Промсвязьбанке пояснили “Ъ”, что рефинансирование может быть эффективным для застройщика только на начальном этапе проектного финансирования, когда продано 5–10% квартир в проекте.
По словам заместителя финансового директора ГК «Гранель» Юрия Черноиванова, при высоких темпах продаж жилья в новостройках ставка по проектному финансированию и так невысока — она может быть менее 1%. Дмитрий Трубников добавляет, что основная проблема переноса кредитования в другой банк — это перевод средств эскроу-счетов: «В этом случае банки должны переподписать договоры долевого участия с каждым покупателем, а в крупных проектах их могут быть сотни».
