Ценовые ожидания застройщиков и покупателей сильнее всего расходятся в дорогих проектах
Аналитики соотнесли среднюю оценочную стоимость проданной квартиры со средней ценой квартиры в продаже, чтобы понять, насколько ценовые ожидания застройщиков и покупателей в разных сегментах московского рынка новостроек совпадают.
Наиболее гармоничные ценовые ожидания наблюдаются на рынке массовых новостроек и жилых комплексов бизнес-класса. В бизнес-классе средняя стоимость проданной квартиры в январе-марте 2026 года составила 29,1 млн рублей, тогда как средняя предлагаемая цена достигала 32,1 млн рублей. Таким образом, разница между ценой продажи и покупки составила 10%. Более заметный разрыв наблюдается в сегменте новостроек премиум-класса – средняя цена продажи оказалась на 23% ниже средней цены предложения.
«Важно учитывать изменения текущей ситуации на рынке, чтобы понять, как соотносятся ожидания застройщиков и покупателей по поводу цен, – комментирует Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа» (девелопер комплекса премиум-класса RED7). – Для премиального сегмента в последние годы был характерен существенный рост цен как минимум за счет значительного удорожания импортных строительных и отделочных материалов, которые, как правило, используются в дорогих классах недвижимости. В то же время покупатели новостроек в текущих условиях стали подходить более прагматично к поиску подходящих квартир. Например, часть покупателей предпочли приобрести жильё в готовых комплексах премиум-класса с более умеренным уровнем цен, чем в новых проектах, где цены гораздо выше, но при этом они находятся на начальных стадиях строительства».
