Цена молодости. Достроенное жилье оказалось в полтора раза дешевле строящегося
В Москве жилье в строящихся домах оказалось в полтора раза дороже, чем в недавно достроенных зданиях. В некоторых районах — преимущественно в центре города — ценовой разрыв и вовсе составляет более 300%. Застройщики могут повышать цены за счет более привлекательных условий ипотеки, в то время как продавцы вторичной недвижимости лишены таких инструментов. Эта тенденция зафиксирована во многих российских регионах и в будущем будет только усиливаться.
Субсидированные ипотечные программы (семейная и IT-ипотека) создают устойчивый спрос на первичное жилье, позволяя девелоперам поддерживать высокий ценовой уровень, поясняют эксперты. Новостройка за счет более низких процентных ставок все равно обойдется покупателю значительно дешевле, уверяет управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко. В то же время рынок новой «вторички» не получает такой поддержки и существует в условиях свободной конкуренции.
Разрыв цен между вторичным и первичным рынками характерен не только для Москвы, но и для России в целом.
