ЦБ реформирует оценку рисков застройщиков при проектном финансировании
Банк России до конца года доработает новую систему критериев оценки кредитного риска корпоративных ссуд, которые выдаются застройщикам в рамках проектного финансирования. Действующая система не позволяет хорошо дифференцировать строительные проекты, поэтому необходимо серьезно переработать существующие критерии, чтобы была единая проектная логика. «Ведомости» рассмотрели, что конкретно предлагает ЦБ, и собрали мнения экспертов по этому вопросу.
Новая система оценки кредитных рисков будет захватывать все стадии проекта – от инициирования и проектирования до строительства и ввода в эксплуатацию, в то время как сейчас оценка проводится только на двух последних фазах. Второе важное нововведение – поведенческие факторы, к которым, например, будет относиться оценка всего графика проекта, на стадии строительства добавится оценка продаж, а затем и график погашения взятого кредита.
Сегодня у каждого банка, работающего с застройщиками по проектному финансированию, есть свои внутренние критерии и методология оценки рисков, говорит президент ГК «Основа» Александр Ручьев. Поэтому сведение всего анализа в единую методологию может привести к ужесточению политики ЦБ в вопросе финансирования строек, полагает он.
Сейчас важно сфокусироваться на создании благоприятной среды для развития отрасли жилья и нового стимулирующего регулирования, основанного на сложившейся практике и уже сформированных результатах после перехода на модель эскроу-счетов, считает представитель Сбербанка. Более чем за пять лет работы в новой модели уже можно сказать, что отрасль стала более прозрачной, а качество кредитного портфеля девелоперов существенно улучшилось, резюмировал он.
