Торговля в новостройках: современная концепция комфорта
Уже давно привычная глазу картина – когда на первых этажах жилых домов находятся не квартиры, а торговые точки различного назначения. О том, удобно ли это жильцам и выгодно ли девелоперам, можно ли сегодня представить современный проект без коммерческих помещений, узнал у экспертов Новострой-М.
Наличие развитой инфраструктуры рядом с домом – стандартное на сегодняшний день требование при покупке квартиры в новостройке. Люди хотят, чтобы в пешей доступности от них были не только детские сады, школы, станции метро и остановки общественного транспорта, но и продовольственные магазины, торговые точки с товарами первой необходимости, аптеки, отделения почты и банков.
Еще лучше, если вообще не приходится никуда ходить: спустился на первый этаж и сразу оказался в нужном месте. Поэтому ретейл в новостройках – а именно так обычно называют розничную торговлю – стал в последнее время таким популярным.
Конечно, нельзя сказать, что подобный подход в строительстве – это некая новая тенденция или суперсовременный тренд. Девелоперы уже довольно давно отводят первые этажи в новостройках под коммерческое назначение, комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой». В большинстве случаев на этих площадях формируется внутренняя инфраструктура ЖК: открываются супермаркеты, салоны красоты, хозтовары, частные детские сады, различные развивающие центры для детей и подростков и многое другое. Иногда помещения на первых этажах используют и как офисы, если планировка позволяет. В этом случае их арендуют представители малого и микробизнеса, например, адвокатские конторы, риелторские и туристические агентства и т.п.
«Развитие ретейла в новостройках не только обеспечивает комфортную среду проживания, но и помогает девелоперам в реализации квартир. Концепция коммерческой инфраструктуры на этапе проектирования – дополнительный элемент ускорения продаж, ведь в этом случае потенциальный покупатель квартиры понимает, что в закрытом или открытом контуре понравившегося комплекса будет все необходимое для благоустроенной жизни», - говорит Татьяна Козлова, заместитель генерального директора УК «Аструм Недвижимость» (ГК «Гранель»)
Кроме того, подход к проектированию новостроек за последние годы в целом существенно поменялся, отмечает Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». Это касается абсолютно всех деталей, включая инфраструктуру, архитектурные решения, планировки, организацию общественных пространств, благоустройство территории. Что касается первых этажей, то в многоквартирных домах от проектирования квартир на них формально отказались еще в 2015 году.
Сегодня первые жилые этажи можно встретить, пожалуй, лишь в домах старого фонда, введенных до этого периода жилых комплексах, а также малоэтажных загородных комплексах. Теперь во всех новых проектах на первых этажах располагаются коммерческие помещения.
Продавать или сдавать?
Решение о том, сдавать коммерческие помещения в аренду или продавать, в каждом конкретном случае зависит от стратегии девелопера. Одни компании их продают, поскольку помещениями необходимо управлять, а это отдельный вид бизнеса. Другие предпочитают сдавать в аренду, поскольку уже имеют опыт управления такой недвижимостью. Поэтому они предпочитают самостоятельно выбирать арендаторов и контролировать состав инфраструктуры в своем проекте, поясняет Игорь Сибренков.
Чаще всего вся «коммерция» на первом этаже реализуется самим застройщиком, при этом не важно, продает он помещения или сдает. Исключением, как правило, являются дошкольные образовательные учреждения или центры, которые передаются муниципалитету, информирует заместитель руководителя департамента коммерческой недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Иван Орлов. Впрочем, и они иногда остаются в юрисдикции девелопера.
Цены
Сегодня, учитывая текущую ситуацию в стране, практически невозможно дать объективную информацию по ценам на жилую и коммерческую недвижимость.
Стоимость продажи или аренды площадей зависят от множества факторов. Среди них –класс объекта, этап строительства, на котором он находится, размер предлагаемого лота, его качественные характеристики, техническое оснащение и т.п. Однако важнейшим моментом является расположение новостройки, ведь от этого зависит пешеходный трафик. Кроме того, на стоимость также влияет ситуация на рынке и экономика в целом, отмечает Игорь Сибренков.
«На сегодняшний момент цены на коммерческие помещения разные. Однако, как правило, малый, средний и крупный бизнес имеют равные условия приобретения или аренды коммерческих площадей, а для жителей ЖК часто предусматриваются скидки от застройщика – в основном, в индивидуальном порядке», - говорит Иван Орлов, заместитель руководителя департамента коммерческой недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости».
