Термальные комплексы в России: рекорды и планы девелоперов
По данным аналитиков, до конца 2026 года количество термальных комплексов в России может вырасти до 100 объектов совокупной площадью более 500 тыс. кв. м. При этом две трети новых открытий на период до 2030 года обеспечат три федеральные сети, среди которых «Термолэнд» от ГК «Основа».
В 2025 году был зафиксирован рекордный ввод термальных комплексов — открылось 17 объектов суммарной площадью 139 тыс. кв. м, что почти вдвое больше, чем в предыдущем рекордном 2024 году. Причем на долю федеральной сети «Термолэнд» пришлось семь новых комплексов площадью 83,5 тыс. кв. м, которые открылись в 2025 году. В числе крупнейших открытий прошлого года эксперты выделяют проекты «Термолэнд» в Путилково и в Оренбурге. В 2026 году ожидается новый рекорд: прогнозируемый ввод составит 148 тыс. кв. м, или 23 проекта.
За пределами Московского региона термы активнее всего открываются в городах-миллионниках. Так, федеральная сеть «Термолэнд» от ГК «Основа» в апреле 2026 года пополнилась новым городским курортом в Красноярске. Площадь комплекса в Красноярске составила 11,41 тыс. кв. м, где уличная зона занимает более 3,3 тыс. кв. м, а крытая — 8,1 тыс. кв. м. Единовременно городской курорт могут посещать 2,3 тыс. человек. С открытием термального комплекса в Красноярске сеть «Термолэнд» расширилась до 16 комплексов общей площадью 150 тыс. кв. м — девять из них (совокупно на 69,5 тыс. кв. м) действуют в Московском регионе, еще семь (79,5 тыс. кв. м) — в регионах России: Санкт-Петербурге, Оренбурге, Красноярске, Краснодаре, Новокузнецке, Пензе и Ярославле.
«До конца 2026 года компания планирует открыть еще два «Термолэнда»: в Щелково и Ростове-на-Дону. Таким образом, в Московском регионе сеть вырастет до десяти комплексов совокупной площадью 77, 8 тыс. кв. м, а в регионах — до восьми комплексов площадью 93 тыс. кв. м», — прокомментировали представители ГК «Основа». Всего к концу года в рамках федеральной сети «Термолэнд» будет открыто 18 проектов общей площадью 170,84 тыс. кв. м. Параллельно ГК «Основа» работает над еще шестью комплексами: в Котельниках (ТРЦ «Мега Белая Дача»), Люберцах, в Санкт-Петербурге, Орле, Мурманске и Смоленске.
Комплекс в Смоленске будет реализован в рамках федерального проекта «Бизнес-спринт (Я выбираю спорт)» при поддержке Минспорта России. Городской курорт «Термолэнд» в Мурманске построят в рамках концессионного соглашения, подписанного с председателем комитета по туризму Мурманской области, министром строительства Мурманской области и министром энергетики и ЖКХ Мурманской области. Комплекс площадью 14 тыс. кв. м с уличной зоной и открытыми круглогодичными бассейнами станет первым проектом компании за полярным кругом.
Термальные комплексы набирают популярность у частных инвесторов. По оценке экспертов, средняя доходность составляет 15–30% годовых, а срок окупаемости — четыре–семь лет, что делает их привлекательными для инвесторов, ищущих долгосрочные и стабильные вложения. Рост инвестиций в отрасль связан с высоким спросом на термальные услуги, увеличением внутреннего туризма и популярностью wellness-направления. Примером привлечения инвестиций служит сеть «Термолэнд», которая предлагает частным инвесторам вложения в цифровые финансовые активы (ЦФА) с минимальной суммой от 1 тыс. руб., что делает инвестиции доступными для широкого круга лиц. Помимо этого, в апреле 2026 года ГК «Основа» запустила ЗПИФ «Термолэнд Капитал», который зарегистрирован в ЦБ РФ и допущен к торгам на Московской бирже.
Таким образом, сегмент термальных комплексов не только популярен как формат семейного досуга, но и становится выгодным инструментом для инвестирования. В ближайшие несколько лет спрос на отдых у воды в городе будет только расти. По данным ГК «Основа», за 2025 год городские курорты «Термолэнд» посетило более 3,5 млн гостей. При этом совокупный объем выручки сети по итогам 2025 года составил 5,3 млрд руб., что в 2,5 раза превышает результаты 2024 года.
