Стой, материалы: новостройкам спрогнозировали подорожание на 7%
К лету цены на новостройки могут вырасти еще на 7% из-за резкого подорожания стройматериалов. Девелоперы уже пересматривают прайс-листы, рассказали «Известиям» участники строительной отрасли. Ломовики в письме в Минпромторг сообщили, что стоимость стройматериалов вырастет из-за повышения утильсбора на спецтехнику по переработке металла — такое постановление намерено утвердить правительство. Доля стройматериалов в себестоимости квадратного метра составляет 30–40%. За прошлый год они уже подорожали на 50%.
Цена вопроса
За год стройматериалы, в частности арматура, уже прибавили в цене до 50%. Доля строительных материалов в себестоимости квадратного метра жилья составляет 30–40% в зависимости от класса проекта, рассказал управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. Рост стоимости стройматериалов — одна из причин повышения цен на новостройки. За 2020-й они выросли на 15–19%. Девелоперы уже начали пересматривать свои прайс-листы.
— Дальнейшее увеличение стоимости стройматериалов может спровоцировать подорожание первичного жилья еще на 5–7% к концу первого полугодия 2021 года, — подчеркнул директор департамента девелопмента ГК «А101» Павел Турков.
По итогам января цены на новостройки уже подскочили на 3%. Такой рост всего за один месяц — очень высокий показатель, который говорит о возможности повторения ценовой динамики прошлого года, сказал акционер, управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко.
Не только материалы
Цены на новостройки продолжат расти, считает заместитель директора компании «Ардисстройкомплект», член экспертного совета СРО Уральского объединения строителей Дмитрий Лопаткин.
— Сроки строительства увеличиваются из-за дефицита рабочих, также дорожает обслуживание строительства (оплата электричества, тепла). К концу года стоимость первичного жилья может вырасти до 15%, — полагает специалист.
На рост цен также влияет подорожание услуг рабочих и значительное падение объемов ввода новых проектов, указал Олег Колченко.
В 2021 году спрос на новостройки останется высоким, по крайней мере пока действует программа льготной ипотеки, ожидает Андрей Колочинский. На фоне высокого спроса сокращается объем предложения, отметил он. Например, в январе в Москве оно сократилось на 9% в площади и 7,6% в лотах, сказал эксперт.
— В первом полугодии мы также прогнозируем рост стоимости «квадрата» в новостройках на 5–7%, но дальнейшее развитие ситуации будет зависеть в том числе от решения по льготной ипотеке, — отметил руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.
Речь о жилищном кредите на квартиры в новостройках под 6,5% годовых. Льготная ипотека начала действовать в мае 2020-го. Программа была рассчитана до ноября, но власти продлили ее до июля 2021-го.
Самый действенный способ стабилизации цен на новостройки, а также решения квартирного вопроса и реализации концепции доступного жилья — это увеличение объемов строительства, считает Олег Колченко. Для этого нужен целый комплекс мер, указал он. В частности, для стабилизации цен на арматуру можно рассмотреть механизм повышения таможенных пошлин на экспортируемую металлическую арматуру, чтобы не допустить дефицита и роста ее себестоимости на российском рынке, высказал мнение специалист.
Для застройщиков стоит упростить процедуры согласования проектов и обеспечить возможность поступательного раскрытия эскроу-счетов — это сократит срок оборачиваемости капитала и позволит запустить в работу больше проектов, отметил Олег Колченко. Подрядчиков можно стимулировать оформлять строителей в штат, считает он. Для граждан же важно оставить максимально выгодные ипотечные ставки с комфортным первоначальным взносом, полагает эксперт.