Современная форма сожительства
Коронакризис не помешал активному развитию сегмента коливингов: в нем даже наметился заметный прорыв. На рынок, традиционно состоящий из частных инициатив и небольших компаний, начали выходить крупные инвесторы. Их притягивает возможность реализовать проект, ориентированный на молодую аудиторию. “Ъ” выяснил, как компании могут заработать на этом рынке и чем они рискуют.
Пандемия COVID-19 и связанные с ней ограничения не остудили интерес инвесторов к одному из самых обсуждаемых в последнее время форматов жилья — коливингам. По оценкам поставщика IT-платформ для управления недвижимостью The Housemonk, в 2020 году число операторов коливингов в мире увеличилось примерно с 610 до 870 компаний. Большая часть приходится на рынки ЕС, США и Китая. Суммарно на конец 2020 года в коливингах по всему миру жили уже 3,35 млн человек.
Сложности определения
Рассчитать объем существующих в России коливингов пока непросто: консультанты до сих пор не могут определиться, стоит ли относить к ним хостелы, а посчитать самоорганизованные коммуны невозможно. Нет пока и единого определения коливинга. По словам директора департамента отелей и апарт-отелей Becar Asset Management Анастасии Заболотной, традиционная концепция коливингов предполагает, что резиденты живут в номерах, оборудованных спальным местом, рабочей зоной, кухонным модулем и санузлом. Все это привычный функционал апартаментов. «Основное отличие коливинга от последних — сдача в аренду не площадей, а комплекса услуг»,— поясняет она. Поэтому, по словам эксперта, важная составляющая коливинга — большие пространства для социализации.
Профессиональные эксперименты
Девелоперских проектов, которые официально заявлены как коливинги, в России всего три.
Представитель института «Гипрогорпроект» Диана Синдревич констатирует, что многие девелоперы в России используют концепцию коливинга как маркетинговый инструмент для продвижения объектов на рынке, в то время как на деле они не сильно отличаются от обычных жилых комплексов. С этим тезисом относительно проекта AFI Development соглашается и Елена Зеленцова, называя его, по сути, жилым комплексом. Эксперт поясняет, что формат, в котором квартиры в проекте продаются, не может обеспечить возможность подбирать жильцов.
Но этот сегмент интересует и других крупных игроков. «Мы сейчас рассматриваем создание коливингов в рамках строительства своих общественно-деловых центров в Москве»,— рассказывает президент ГК «Основа» Александр Ручьев. Само направление бизнесмен называет перспективным.
Глава архитектурного бюро MAD Architects Мария Николаева связывает выход на рынок коливингов крупных инвесторов с резким увеличением интереса аудитории к формату: люди в возрасте от 30 до 40 лет становятся наиболее экономически активной и платежеспособной частью населения, а значит, и главными потребителями. Партнер архитектурного бюро Syntaxis Александр Стариков предполагает, что в дальнейшем этот тренд вместе с бурным развитием шеринговой экономики приведет к тому, что крупный капитал постепенно заместит собой на рынке коливингов частных инвесторов. С этим тезисом соглашается и госпожа Николаева, предполагая, что здесь произойдет трансформация, аналогичная той, что произошла на рынке коворкингов: крупные игроки будут масштабировать «выстрелившие» концепции, постепенно осваивая большую часть спроса на такой девелоперский продукт сначала в Москве, а затем и в городах-миллионниках.