Российские власти определились с параметрами поддержки строительного сектора
Программа льготной ипотеки на покупку квартир в новостройках будет сохранена, однако ставку по ней предлагается повысить с 7 до 12%, сообщил вчера вице-премьер России Марат Хуснуллин на совещании президента страны Владимира Путина с членами правительства. Эта инициатива в итоге была поддержана, сообщил сам Хуснуллин у себя в Telegram-канале. Обновленная программа начнет действовать с 1 апреля. Она касается квартир стоимостью до 12 млн руб. для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и до 6 млн руб. для всех остальных регионов. Сейчас стандартную льготную ипотеку можно получить на жилье до 3 млн руб. независимо от города, но по ставке 7% годовых.
Это означало, что программа в крупных городах (например, в Москве, Санкт-Петербурге) в полном объеме фактически перестала работать, жаловались раньше девелоперы.
По словам Хуснуллина, новые меры позволят поддержать отрасль и сохранить уровень выдачи таких кредитов. Свое действие продолжат и специальные ипотечные программы, в частности семейная, дальневосточная, сельская, сообщил вице-премьер. Он пояснил, что до конца марта кредиты по ним можно будет получить по старой ставке – 7%. Правительство также рассмотрит другие меры поддержки отрасли, в частности возмещение девелоперам до 15% затрат по проектному финансированию.
В нынешних условиях ставка в 12% является приемлемой для рынка новостроек, считает президент ГК «Основа» Александр Ручьев. Он напоминает, что еще несколько лет назад такие условия в принципе были обычными для этого сегмента. Управляющий партнер «Метриума» Надежда Коркка указывает, что повышение ставки является вынужденной мерой, которая последовала за ростом ключевой ставки до 20% и удорожанием различных программ.
Новая программа позволит предотвратить снижение активности в строительном секторе и стабилизировать уровень продаж в Москве и Московской области на уровне 6–7 млн кв. м в год, полагает директор по аналитике и оценке группы «Самолет» Илья Витковский. При этом ожидать резкого роста спроса на покупку жилья сейчас не стоит, считает Приймак.
Новые меры позволят избежать резкого спада спроса, резюмирует Коркка. Она напоминает, что сейчас сохраняют действие другие льготные программы, в частности сельская ипотека (минимальная ставка по ней сохранена пока на уровне 3%), актуальная для регионов. С ней согласен и Ручьев, который указывает на действие программы семейной ипотеки (минимальная ставка пока сохранена на уровне 6%), которая позволит сохранить доступность жилья для семей с детьми. Заместитель директора по продажам ГК «Гранель» Сергей Нюхалов полагает, что если в нее также будут включены семьи, в которых дети рождены до 2018 г., то это позволит расширить аудиторию и поддержать активность на рынке.
