Рынок новостроек в этом году остался без господдержки
За 11 месяцев 2024 г. в Москве, как сообщает Росреестр, было зарегистрировано 77 200 договоров купли-продажи квартир на первичном рынке недвижимости. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года падение составило 25%. Данных по всей стране за январь–ноябрь пока нет, но по итогам трех кварталов сегмент новостроек просел на 43%.
Снижение продаж стало следствием отмены массовой льготной ипотеки в стране, говорят опрошенные «Ведомостями» эксперты. Эта программа, которая позволяла покупателям квартир привлекать кредиты по низким ставкам, действовала с 2020 г., а потом неоднократно продлевалась. Именно она, как утверждают консультанты и девелоперы, и была основным драйвером развития рынка новостроек. Доля продаж квартир с помощью ипотечных кредитов в зависимости от сегмента составляла 50–80%, напоминает управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко. В этом году, по его словам, ситуация поменялась кардинальным образом.
К снижению спроса привели также сворачивание IT-ипотеки, изменение параметров программы семейной ипотеки, рост стоимости заемного финансирования и снижение доли одобряемых банками заявок по кредитам для потенциальных покупателей квартир.
Материалы и рабочая сила сильно подорожали за последнее время, а это отражается на себестоимости строительства. Девелоперы не снижают цены, но в ходе переговоров с покупателями они могут предлагать скидки по некоторым проектам, которые в отдельных случаях доходят до 30–35%. Застройщики дают скидки на определенные лоты, но это, как правило, акционное предложение.
По мнению экспертов, для увеличения продаж девелоперы все чаще будут предлагать различные механизмы по привлечению покупателей – скидки или рассрочки. Эти инструменты в 2025 г. будут применяться в тех сегментах и регионах, где нет возможности получить, например, семейную или дальневосточную ипотеку, отметил Олег Колченко.
