Проекты для молодых: небольшие площади и инфраструктурный комфорт ЖК
Молодежь много работает, учится и разнообразно проводит свободное время, посещая кафе, спортивные и фитнес-центры, арт-пространства, торговые центры и тому подобное. При этом молодым людям без детей не нужны многокомнатные хоромы, главное, чтобы квартира была удобной, хорошо продуманной и отремонтированной.
Доля молодых покупателей недвижимости до 30 лет составляет около 10% от общей аудитории. Поэтому жилых комплексов, «заточенных» специально под молодежь, - считанные единицы. Общее, что есть у этих немногочисленных проектов – лоты небольших площадей, обилие студий, развитая инфраструктура внутренняя и/или внешняя, оригинальные общественные пространства, интересная концепция благоустройства, элементы «умного дома». Впрочем, «дефицит» молодежных проектов расстраивать нас не должен. Сегодня каждый девелопер, строящий качественное жилье обязательно учитывает интересы всех возрастов.
«Портал по недвижимости MetrInfo.Ru» спросил девелоперов, что интересного они сегодня могут предложить клиентам «18 плюс».
Где должен находиться жилой комплекс, ориентированный, в том числе, и на молодую аудиторию?
Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа»:
Молодым людям важно оставаться мобильными, поэтому транспортная доступность комплекса для них входит в топ критериев. Немаловажным фактором будет и наличие паркинга. Некоторые молодые люди предпочитают передвигаться по городу на экологичном транспорте – велосипедах и электросамокатах, поэтому они уделяют внимание организации пространства на первых этажах – наличию комнат для хранения велосипедов и самокатов, где кроме всего прочего может быть предусмотрена возможность подзарядки.
Примеры
Жилой комплекс бизнес-класса UNO.Старокоптевский от ГК «Основа» строится в районе Коптево - со сложившейся застройкой, развитой рекреационной и транспортной инфраструктурой, - в пяти минутах от станции МЦК Коптево.
Какие объекты, важные для молодых, должна включать инфраструктура?
Дмитрий Пичугин, коммерческий директор 3S Group:
У данной аудитории пользуются спросом такие сервисы, коворкинги, клининговая служба, кафе, фитнес-центры, магазины. Для многих важна насыщенная инфраструктура в своем районе – формат «микрогорода в городе»: выйдя из квартиры и спустившись вниз с ноутбуком, ты можешь засесть за работу в лобби, уютном кафе или коворкинге, находящихся прямо в доме, потренироваться в фитнес-клубе, сдать одежду в химчистку, и все это – не выходя из подъезда, за продуктами сходить в супермаркет, расположенный в шаговой доступности, а главное – везде найти Wi-Fi.
Примеры
Апартаменты в премиальном комплексе RED7 от ГК «Основа», расположены в центре Москвы на Садовом кольце. Четыре подземных уровня RED7 займет подземный паркинг. С -1-го по 4-й этаж комплекса расположатся разнообразные элементы инфраструктуры общей площадью 7000 кв. метров, включая двухэтажный фитнес-центр от оператора Encore Fitness площадью 3500 кв. метров с бассейном, медицинский центр, два ресторана, кафе, супермаркет.
Еще один проект этой компании - квартал бизнес-класса MainStreet расположен на пересечении Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе. Первые этажи отданы под собственную инфраструктуру: ресторан и винотеку, зал для занятий йогой и спортом, кафе и салоны красоты. В просторных лобби комплекса с мягкой гостевой зоной разместится консьерж-служба и комнаты для велосипедов и колясок жителей. На подземных уровнях расположится паркинг.
Какие идеи для молодых девелоперы закладывают в концепцию благоустройства и общественных пространств?
Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа»:
Традиционно считается, что благоустроенная территория с игровыми и спортивными площадками – критерий семейных пар с детьми. Но молодым и активным людям собственный благоустроенный двор так же важен: в хорошую погоду можно работать на уютной придомовой территории, позаниматься спортом в зонах воркаута, поиграть в спортивные игры на площадках или просто отдыхать в лаунж-зоне с друзьями.
Примеры
Эко-квартал VERY от ГК «Основа» строится на стыке Главного Ботанического и Малого Ботанического садов. Вокружении — парк Останкино и ВДНХ, что вместе с Ботаническим садом составляет более 600 га прогулочных зон в пешей доступности. Из общей площади участка в 2,89 га, 23% территории будет отдано под здания, а на 77% территории будет выполнено авторское двухуровневое благоустройство и озеленение. На территории двора-парка разместится парящий мост протяженностью 200 метров, площадь с фонтаном и большой елью. Во дворе обустроят две спортивных площадки для игры в волейбол, баскетбол, минифутбол и с зоной фитнеса.
В комплексе RED7 приватным пространством, предназначенным для резидентов дома, станет «Небесная гостиная» площадью 1000 кв. метров, где предусмотрена спортивная зона, детские игровые комнаты, коворкинг, кинотеатр на 15-20 человек, лаунж-зона и открытая терраса с авторским ландшафтным дизайном и видом на центр Москвы.
Какие планировки и площади привлекают молодых покупателей?
Дмитрий Пичугин, коммерческий директор 3S Group:
Самые предпочтительные форматы жилья среди молодых людей без семьи – евроформат двухкомнатных квартир, однокомнатные и студии. Жилье должно быть функционально, важно наличие зонирования и рабочего места. При этом кухня, например, для некоторых не является необходимостью: молодые люди заказывают доставку готовой еды. Эффективно продуманные квартиры с выверенной эргономикой – это тренд, который набирает обороты в Москве (России). Если мы посмотрим на европейские страны или Китай, Японию, в этих странах эффективные эргономические квартиры – это уже стандарт.
Примеры
В MainStreet молодым покупателям подойдут функциональные студии или однокомнатные апартаменты площадью 41-44 кв. метра. Во всех апартаментах предусмотрена большая площадь остекления и потолки высотой 3 метра. В апартаментах на верхних этажах высота потолков составит 3,6 м. Каждый апартамент можно приобрести в одном из двух вариантов отделки: Optima и Business. На текущий момент стоимость апартаментов начинается от 12,3 млн рублей.
В ЖК «UNO.Старокоптевский» запроектировано 307 квартир (23-90 кв. м), потолками до 3 метров и разнообразием планировочных решений, включая квартиры «евроформата», с угловыми окнами и панорамнымостеклением балконов, а также террасами. На выбор - студии площадью 22-29 кв. м, однокомнатные квартиры (31-41 кв. м), двухкомнатные варианты европланировки от 37 кв. м. Часть квартир реализуется с готовой отделкой. Минимальная стоимость - 8,7 млн рублей.
В эко-квартале VERY продаются квартиры-студии площадью 23-51 кв. метр, однокомнатные варианты (38-43 кв. м), двухкомнатные от 39 кв. м. Во втором корпусе все квартиры реализуются с отделкой white box. Минимальная стоимость предложения составляет 10,76 млн рублей.
В экспозиции ЖК «Талисман» на Рокоссовского функциональные квартиры-студии от 19,3 кв. м, а также квартиры евроформата от 34 кв. м, где кухня-гостиная занимает 15 кв. м, а отдельная спальня – 10 кв. м. Квартиры с высокими потолками представлены как с финишной отделкой, так и в формате white box. Стоимость - от 7,8 – 7,9 млн рублей. В ближайшее время клиентам станет доступна функция заказа кухни с техникой и полной меблировки.