Повышение ставок. Почему изменятся ипотечные условия?
Повышение Банком России ключевой ставки сразу на 1 процентный пункт — с 7,5% до 8,5% — в очередной раз спровоцировало изменение условий по кредитным продуктам в российских банках – началось увеличение ставок. По мнению экспертов, опрошенных «Газетой.Ru», и другие кредитные организации не смогут удержать ставки по ипотеке на текущем уровне, в том числе крупнейший банк страны – Сбер, который совсем недавно, напротив, снижал базовую ставку.
Ранее в СМИ сообщалось, что крупные банки начали повышение процентов по жилищным кредитам. Так, РБК сообщил, что ставки уже повысили Газпромбанк, Росбанк, Уралсиб и готовящемся повышении банком «Открытие». Сбер, по информации издания, все еще держит процент на прежнем уровне.
«Повышение ставки ЦБ сподвигло банки повысить ставки по стандартным программам. Полагаем, что повышение по стандартным программам пройдет в начале августа во всех банках, включая Сбербанк, в среднем на 0,6%», — делится мнением генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.
Новая реальность
Другие эксперты рынка также полагают, что удорожание ипотеки продолжится. По мнению, коммерческого директора ГК «Основа» Игоря Сибренкова, рост ставок по всем видам кредитов, включая ипотечные и потребительские, является новой реальностью сегодняшнего дня.
«Вслед за ростом ключевой ставки абсолютно все банки вынужденно поднимут свои ставки по кредитам уже в ближайшее время - речь идет о считанных днях. Вариантов сохранения банками своих базовых ставок на текущем уровне, к сожалению, нет. Более того, вслед за повышением базовых ставок, банки поднимут и минимальных порог субсидированных ставок», — считает он.
Сибренков предполагает, что диапазон поднятия ставок будет от 0,8 до 1%.
При этом все ранее полученные одобрения на ипотеку с текущими ставками будут действовать в течение прописанного банком срока, обычно это два – три месяца.
По его словам, в последние несколько дней колл-центры компании принимают на 20–30% больше звонков и заявок на встречи в офисах продаж с ипотечными брокерами. Таким образом, на рынке ближайшие 2–3 месяца основной объем ипотечных сделок будет совершаться по текущим, более низким ставкам.
«В ближайшей перспективе в большинстве банков базовые ипотечные программы подорожают на 0,5–1 п. п. в связи с увеличением ключевой ставки», — считает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. При этом, уточнил он, условия по льготным программам останутся неизменными.
В свою очередь, руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик также считает, что все ипотечные банки без исключения поднимут ставки по рыночным программам. Сбер не исключение, уточнил он.
