«Поэтапное раскрытие эскроу-счетов – это общемировая практика»
Механизм поэтапного, или досрочного, раскрытия эскроу-счетов сегодня обсуждается в качестве одной из мер поддержки строительной отрасли. Госдума приняла соответствующий закон. Первоначально предполагалось, что средства дольщиков со счетов-эскроу застройщик получит только после ввода объекта в эксплуатацию. Новострой-М узнал у экспертов рынка, не повлечет ли за собой досрочное раскрытие эскроу новых проблем.
Александр Ручьев, президент ГК «Основа»:
– Мы считаем, что принятие решения о поэтапном раскрытии эскроу-счетов станет действенной и эффективной мерой в целом комплексе мер поддержки застройщиков. Это позволит девелоперам сократить срок оборачиваемости капитала и направить высвободившиеся средства на приобретение новых площадок и запуск новых проектов. В текущих условиях это позволит как минимум сохранить объёмы строительства.
Мы знаем, что поправки в законодательные акты, которые в том числе меняют порядок раскрытия эскроу-счетов, уже одобрены. Однако сам порядок доступа застройщиков к средствам дольщиков на этих счетах пока не установлен. Мы ожидаем, что в ближайшее время будет разработана прозрачная и понятная для всех участников рынка процедура раскрытия эскроу-счетов в привязке к строительной готовности проекта.
Поэтапное раскрытие эскроу-счетов – это общемировая практика, которая давно и успешно применяется, в частности, в Европе. В России, так же, как и во всем мире, строительство ведется на средства проектного финансирования. Деньги застройщику выделяются банком в четком соответствии с выполнением графика строительства. Финансирование стройки не зависит от продаж и средств дольщиков. Точно так же к графику выполнения строительных работ можно привязать поэтапное раскрытие эскроу-счетов.
