Подведены итоги сентября на рынке жилья Москвы
В сентябре 2023 года Росреестр Москвы зарегистрировал 13,6 тыс. договоров участия в долевом строительстве жилья (ДДУ). Это на 18% больше, чем в предыдущем месяце и на 77% больше, чем в сентябре 2022 года, сообщает компания «Метриум».
По абсолютному числу сделок в сентябре застройщики побили предыдущий августовский абсолютный рекорд за всю историю наблюдений. Всего за девять месяцев 2023 года в Москве дольщики и застройщики заключили почти 80 тыс. ДДУ, что на 21% больше, чем в аналогичный период 2022 года.
«На рынке долевого строительства число сделок выросло сразу по нескольким причинам, – рассказывает Олег Колченко, акционер, управляющий партнер ГК «Основа». – Во-первых, спрос подстегнуло предстоящее поднятие минимального размера первоначального взноса по кредиту в рамках субсидированной ипотеки с 15% до 20%. Не дожидаясь очередного возможного увеличения этого порога, клиенты решили ускорить приобретение нового жилья. Вторая причина – ожидание роста ипотечных ставок и желание успеть приобрести жилье на максимально выгодных условиях. И, наконец, переориентация части покупателей, которые отказались от приобретения вторичных квартир в связи с увеличением ипотечных ставок до 13-14% годовых в пользу новостроек».
На рынке готового жилья (квартиры от частных владельцев и готовые новостройки от девелоперов) в сентябре был зафиксирован спад. Росреестр зарегистрировал почти 17 тысяч договоров купли-продажи (ДКП), что на 3% меньше, чем в августе. По сравнению с сентябрем 2022 года число сделок увеличилось на 64%. С начала года покупатели готового жилья в Москве заключили 128 тыс. соглашений, что на 33% больше, чем в такой же период 2022 года.
«На рынке вторичного жилья, я полагаю, мы наблюдаем только начало процесса сокращения спроса, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – При ставках по кредитам на покупку вторичного жилья порядка 15% активность клиентов будет сокращаться. Ежемесячные платежи по таким кредитам в два-три раза больше, чем арендная плата за аналогичные по качеству квартиры или альтернативные варианты жилья от застройщиков. Скорее всего, в ближайшие месяцы мы увидим рост спроса на аренду жилья, а также на квартиры в строящихся домах».
