Подъездная романтика: чем удивляют современные входные группы
На рынке жилой недвижимости России конкуренция растет с каждым годом. Особенно это заметно в крупных городах. И чтобы привлечь покупателя, девелоперы идут на различные ухищрения. В том числе оформляют подъезды ЖК по индивидуальному проекту, дополняют их пулом разнообразных опций. Есть ли у современных входных групп стандарты, каким трендам следуют застройщики сегодняшнего дня и что можно ожидать от внешнего вида МОПов завтра, Domofond.ru спросил у экспертов отрасли.
Проектирование входных групп, как и всего жилого дома, регулируется сводом правил – нормативных документов, которые регламентируют все, начиная от элементов, присутствие которых необходимо в помещении подъезда, заканчивая высотой размещения всего оборудования.
«В составе входной группы в жилом доме обязательны тамбуры, количество которых зависит от климатических особенностей региона строительства. Размеры тамбуров должны обеспечивать возможность свободного маневрирования на инвалидной коляске. Также должен быть предусмотрен вестибюль, который может быть совмещен с прилифтовым холлом первого этажа, помещение уборочного инвентаря», – комментирует главный архитектор Проектного института компании «Главстрой-Регионы» Виталий Волохин.
Внешний вид
Если с технической стороны стандарты современных подъездов прописаны, внешний вид зависит от ряда факторов. Как рассказала Domofond.ru председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова,в первую очередь, на него влияет, в каком доме находится входная группа: серийном или построенном по индивидуальному проекту. Во-вторых, важен посыл застройщика: какую функцию он возлагает на общественные зоны в подъезде. В-третьих, играет свою роль и класс новостройки. Чем выше класс и чем сильнее желание девелопера выделить проект среди других, тем большим количеством интересных опций и тем более необычным дизайном будет обладать входная группа.
Входные группы будущего
Каждый девелопер стремится добавить в свой проект изюминку. Поэтому наряду с «общепринятыми» элементами во входных группах новых МКД стали встречаться и нестандартные опции.
«Я бы отметил лифтовое оборудование, адаптированное под нужды детей (когда кнопки в кабине лифта находятся на уровне роста ребенка), и дополнительные сервисы, например, постаматы», – комментирует управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.
Рассуждая на эту тему, партнер группы компаний UNK Юлия Тряскина пришла к выводу, что пока еще нетипичным решением для МОПов можно назвать формирование на их территории пространства для организации «внутриподъездных» коворкингов – специально отведенных мест, где жители при необходимости могут поработать, провести встречу или переговоры. Вслед за такими коворкингами в лобби устанавливаются вендинговые аппараты по продаже напитков или же появляются кофе-поинты, дополняет Юлия Тряскина.
Оказала влияние на наполнение входных групп и пандемия. В некоторых проектах все обходится небольшими преобразованиями. По словам коммерческого директора ГК «Страна Девелопмент» Александра Гуторова, растет число ЖК, где в подъездах устанавливают банкоматы, автоматы для оплаты услуг, а также различные боксы маркетплейсов.
В других проектах идут дальше. Как рассказал Domofond.ru коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков, входные группы и общественные группы современных новостроек могут дополняться системами «умный дом», которые за счет face-id, recognition и других передовых технологий могут распознавать жителей МКД, открывать перед ними двери, заказывать лифты и обеспечивают высокую степень безопасности.
«Таким образом от входа в дом до своей квартиры житель МКД фактически не касается поверхностей или других предметов, что в текущих условиях особенно важно. А некоторые комплексы еще и оснащаются технологиями биобезопасной среды, где система рециркуляции и обеззараживания воздуха уничтожает бактерии и вирусы, включая COVID-19 и ОРВИ», – пояснил Игорь Сибренков.
Как театр начинается с вешалки, так и МКД – с подъезда. Поэтому обязательно обращайте внимание на МОПы: в том числе и по отделке входных групп можно судить, насколько качественно застройщик подошел к исполнению своих обязанностей.