Почему застройщики сокращают число квартир-студий
После введения минимальной площади квартир в новостройках количество студий в новых домах Москвы заметно сократилось, а цены на них растут быстрее, чем на более просторное жилье.
На первичном рынке «старой» Москвы за последний год максимальный рост средней цены квадратного метра зафиксирован в студиях — на 22,9%, подсчитали аналитики компании ГК «Основа». Лоты этого формата за 12 месяцев подорожали быстрее других типов жилья (одно-, двух-, трех- и многокомнатных) во всех сегментах, кроме массового.
«Рост цен на студии, главным образом, "подогревает" запрет на проектирование квартир площадью менее 28 кв. м, — рассказывает коммерческий директор ГК "Основа" Игорь Сибренков. — Практически во всех сегментах возник дефицит предложения небольшого по площади жилья. В массовом сегменте число студий за год сократилось на 58,9%, в бизнес-классе — на 24%, в высокобюджетном сегменте — на 59,1% (до 9 лотов). Только в премиум-классе показатель увеличился на 15,2%, что объясняется стартом новых небоскребов в одной из столичных локаций с большим числом "квартир для пиджака"».
За рамками Москвы прямых запретов на микростудии почти нет. Компактные квартиры продолжают строить. Но местами есть негласные советы ограничить такой формат и самоцензура застройщиков, которые опасаются, что нормативный опыт столицы станет обязательным и для других регионов.
