По итогам сентября на рынке жилья Москвы стабилизировался спрос
В сентябре 2024 года Росреестр столицы зарегистрировал 6,4 тыс. договоров участия в долевом строительстве жилья (ДДУ), что на 27% больше, чем в предыдущем месяце. Впрочем, это на 53% меньше, чем в сентябре 2023 года, когда рынок установил абсолютный рекорд, до сих пор не побитый, – 13,6 тыс. ДДУ. Всего за третий квартал 2024 года в Москве дольщики и застройщики заключили более 18,7 тыс. ДДУ. Это на 45% меньше, чем в аналогичный период 2023 года. Спрос на рынке ипотечного кредитования вырос на 1%.
«В целом по рынку динамика спроса в сентябре свидетельствует о «сглаживании» ситуации, которая наблюдалась летом в связи с отменой льготной и IT-ипотеки, а также изменениями условий других программ субсидирования. Тем не менее, в большей мере этим изменениям были подвержены проекты комфорт-класса с долей ипотеки до 80%. На сегменте бизнес-класса эти изменения сказались в меньшей степени.
Одним из основных факторов повышения активности покупателей в сентябре стало их возвращение из отпуска, на период которого они откладывали вопрос о приобретении недвижимости. Например, в проектах ГК «Основа» в сентябре по сравнению с августом мы зафиксировали рост реализации лотов на 26% в метрах и на 17,2% в привлеченных деньгах. Нашим клиентам мы готовы предложить совместные с банками ипотечные программы с гибкими условиями, а также беспроцентную рассрочку», – рассказывает Олег Колченко, акционер, управляющий партнер ГК «Основа».
Число ипотечных сделок в сентябре в Москве немного увеличилось. Банки выдали покупателям жилья (как первичного, так и вторичного) 9,6 тыс. кредитов, что на 1% больше, чем в августе 2024 года (9,5 тыс.), но на 26% меньше, чем в сентябре 2023 года, когда было зарегистрировано 12,9 тыс. ипотечных сделок. Всего за третий квартал 2024 года покупатели жилья в Москве получили более 31,1 тыс. ипотечных кредитов, что на 23% меньше, чем в аналогичный период 2023 года.
На рынке готового жилья (квартиры от частных владельцев и готовые новостройки от девелоперов) в сентябре был зафиксирован прирост спроса. Росреестр зарегистрировал почти 11,4 тысяч договоров купли-продажи (ДКП), что на 2% больше, чем в августе. По сравнению с сентябрем 2023 года число сделок уменьшилось на 33%. В третьем квартале покупатели готового жилья в Москве заключили 35,8 тыс. соглашений, что на 28% меньше, чем в такой же период 2023 года.
