Пензенский «Рисан» начинает еще один проект в Москве вместе с ГК «Основа»
Пензенский девелопер «Рисан» стал партнером группы «Основа» по проекту строительства жилого комплекса рядом с Головинскими прудами на севере Москвы. По данным «СПАРК-Интерфакса», в начале августа он приобрел 50% долей фирмы ООО «Михалковская», которой принадлежат права на 0,7 га на Михалковской улице. Другая половина компании принадлежит закрытому паевому инвестиционному фонду «Родные просторы», связанному с «Основой». Ее президент Александр Ручьев подтвердил, что «Рисан» стал партнером группы по проекту жилого комплекса на 31 400 кв. м рядом с Головинскими прудами, он будет реализовываться под зонтичным брендом Uno.
«Основа» была создана в 2016 г. бывшими акционерами и топ-менеджерами девелопера «Мортон» Ручьевым, Олегом Колченко и Егором Храмовым. До этого Ручьев продал «Мортон» акционеру группы ПИК Сергею Гордееву (позже его купила сама ПИК). «Основа» специализируется на строительстве жилья в России, Чехии, Германии и Испании, управлении коммерческой недвижимостью, инвестициях в стартапы и проч.
«Рисан», по данным Единой информационной системы жилищного строительства, является крупнейшим девелопером Пензенской области с долей 23,78%. Сейчас в стадии строительства у него находится 18 домов общей площадью 235 000 кв. м. Основной владелец девелопера – бизнесмен Александр Кислянский.
У «Рисана» и «Основы» уже есть совместные проекты в Москве. Например, в начале 2021 г. пензенская компания стала партнером группы по строительству многофункционального комплекса с апартаментами на 171 000 кв. м в рамках транспортно-пересадочного узла «Ростокино» на пр-те Мира. Кроме того, в декабре 2020 г. она получила 25% в фирме «Маклай девелопмент», которой, как сообщала газета «Коммерсантъ», принадлежат права на 2,4 га на ул. Миклухо-Маклая на юго-западе Москвы. Там «Основа», по информации издания, планировала построить жилой комплекс на 56 000 кв. м. Ручьев называет «Рисан» ключевым партнером компании.
Площадку на Михалковской улице «Основа» выкупила осенью 2020 г. у Capital Group.
Партнерство «Основы» и «Рисана» выгодно обеим сторонам, говорят опрошенные «Ведомостями» консультанты. Председатель совета директоров компании «Бест-новострой» Ирина Доброхотова полагает, что пензенской компании оно позволит закрепиться на московском рынке жилья. Об этом же говорит и директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. Он отмечает, что у региональных девелоперов часто возникают сложности с подбором площадок, разработкой и реализацией своих проектов в Москве. «Основа» же за счет сотрудничества с региональной компанией сможет оптимизировать свои инвестиции в этот проект, разделив все риски с партнером, добавляет Родионцев. Сэкономленные средства, по его мнению, она сможет потратить на другие площадки.