Открытая зона
Во все времена в жилом доме, квартире пространство делилось на несколько зон. В частности, имелись приватные помещения, которыми пользовались исключительно хозяева – в первую очередь, это относится к спальням (опочивальням и что-то в этом роде), а также к рабочим кабинетам, мастерским, хобби-комнатам…И, конечно, формировались открытые зоны – залы, холлы, гостиные и т. д. В них проводили и проводят совместное время, принимают гостей, устраивают семейные праздники.
Каждому своё
«Общая зона должна предусматривать интересы и удобство всех членов семьи, конкретные детали интерьера зависят от пола и возраста жителей квартиры, наличия домашних питомцев, увлечений и т. д., – акцентирует директор по продажам холдинга «РСТИ» в Москве Андрей Непомнящий. – Основу пространства, как правило, составляет связка «диван-телевизор». Но даже это тривиальное наполнение благодаря развитию технологий может быть оборудовано в мини-кинотеатр или зону караоке. Для создания уюта можно использовать искусственные камины, большие панно-картины, специальные столики для настольных игр. В период самоизоляции многие перезонировали пространство квартиры с учётом спортивных зон: повысился спрос на компактные беговые дорожки и другие мелкие спортивные товары».
Пресс-служба Группы «Эталон» добавляет: стены family space отведены под семейную историю – здесь и фотографии, и творчество детей, и хобби собственников квартиры, их коллекции, поделки и прочее. Важно предусматривать и зону релакса: для этого отлично подойдут массажное кресло, гамак или удобная кушетка.
«Как правило, гостиная – отражение образа жизни и увлечений семьи, – соглашается генеральный директор АН «БОН ТОН» Кузнецова Наталия. – Предугадать все нюансы невозможно, поэтому застройщики предлагают максимально удобные планировки и нейтральную отделку, чтобы каждый покупатель смог подстроить пространство под собственные нужды».
Расширяя границы
Сегодня драйвером цены и спроса для покупателей верхнего ценового сегмента является дизайн-проект от именитых архитекторов, дизайнеров и ультрасовременная инженерия. Элитный дом, где пространство чётко разграничено на приватное, общее (family space) и служебное, имеет более высокий статус и добавленную стоимость на рынке.
По информации руководителя департамента продаж клубного дома «Малая Бронная 15» компании Realty4Sale Дмитрия Новикова, например, на проектирование пентхауса пригласили известного декоратора Хуана Пабло Молино, чтобы он не только создал его интерьеры, но и предложил правильное зонирование 700 метрового пространства. В результате, в приватной части расположены мастер-спальня и гостевые комнаты, а общая зона состоит из светлой столовой, просторной гостиной с дровяными каминами и великолепными видами на исторический центр города. Как говорится, штучная работа.
Для реализации тренда на разделение функциональные зон необходимо больше пространства, и потому, по словам директора по продажам VLR Property Management Ольги Зыблой, в клубном доме Turandot Residences появились двух уровневые пентхаусы: на одном этаже организованы гостиная, столовая, кухня, а приватные спальни, кабинет, игровую для детей вынесены на другой этаж. Кроме того, огромные застеклённые или открытые террасы – это дополнительная площадка, где можно обустроить семейную зону отдыха с плетёной мебелью, низкими столиками, зелёными насаждениями.
Коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков отмечает ещё одну тенденцию – организацию общественных пространств для использования жителями вне квартир или апартаментов. Таким образом, становится неважным, какая площадь у квартиры – резидент всегда может организовать вечеринку для друзей, деловую встречу или семейное торжество в доступной исключительно для жителей дома общественной территории.
«Например, в комплексе премиальных апартаментов RED7 мы изначально ориентировались на тренд «сухие ноги», когда большинство потребностей резидент комплекса может удовлетворить в стенах своего дома. Помимо объектов инфраструктуры, расположенных с 1-го по 4-й этаж дома, где есть фитнес-центр с бассейном, кафе и рестораны, имеется «Небесная гостиная» – клубное пространство площадью 1 тыс. кв. метров, которое будет включать в себя коворкинг, сигарную комнату, кинотеатр на 15-20 человек, спортивную зону, детские игровые комнаты и лаунж-зоны. При этом в лаунж-зонах также будет зона кухни, столовой, гостиной и отдельный выход на террасу, откуда открываются панорамные виды на центр столицы».
Яна Глазунова: «Если посмотреть на тему ещё шире, то на семейные пространства вправе претендовать не только разнообразные точки интереса и отдыха во дворах и в составе инфраструктуры проекта, но и большая набережная, как в CityBay и WestGarden, и камерный двор-сад, как в премиальном доме NV9 или кинотеатр под открытым небом как в высотном комплексе Nebo», – вполне резонно подмечает Яна Глазунова.
Как бы то ни было, многофункциональные общественные пространства – мировой тренд, который пришёл в Россию относительно недавно, но уже показал свою популярность. Тем самым удалось в том числе расширить рамки отдельной квартиры, сделать частное домовладение в столичном мегаполисе просторным и разнообразным.