Отделка по смесным ценам. Ремонт жилья подорожал на стройматериалах
Стоимость ремонта жилья подорожала с начала текущего года на 11,3%, одна из главных причин — рост цен на стройматериалы на фоне высокого спроса на такую продукцию. Ситуацию прокомментировали эксперты строительного рынка, в числе которых управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко.
Средняя стоимость ремонта в квартирах по итогам января—сентября 2024 года составила 9,8 тыс. руб. за кв. м, что больше на 11,3% к началу текущего года. Аналитики объясняют такой рост существенным подорожанием стройматериалов: больше всего выросли цены на сухие строительные смеси. Их стоимость в Москве за три квартала 2024 года увеличилась на 21,4% к началу этого года, в Санкт-Петербурге — на 12,7%. Для сравнения: за этот же период в двух городах напольные покрытия подорожали на 11%, сантехника — на 10,9%, обои — на 8,2–10,3%, электрика — на 8%, керамическая плитка — на 6,5–7%.
На повышение стоимости материалов влияют издержки, связанные с подорожанием логистики, с замещением сырья и оборудования. Что касается логистики, то на ее подорожании сказалось повышение тарифов со стороны РЖД.
Еще одним драйвером роста цен на стройматериалы стал высокий спрос на них. Его обеспечили граждане, чьи объекты индивидуального жилищного строительства вводятся в эксплуатацию. По итогам 2024 года доля ИЖС в общем объеме ввода жилья в России может достичь 50%, прогнозирует управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко. В то же время, по его данным, доля многоквартирных домов сократится на 20–25 процентных пунктов.
В обозримом будущем возможно локальное замедление роста спроса на строительные материалы из-за снижающегося ввода индивидуальных домов. Спрос может упасть и из-за нарастающего дефицита рабочих и мастеров, который острее всего ощущается в строительном комплексе после ужесточения контроля за миграцией. По словам Олега Колченко, из-за дефицита кадров растет и стоимость работ: зарплата штукатурам, плиточникам и другим отраслевым рабочим в этом году выросла на 30–60% год к году.
