Однокомнатные квартиры бизнес-класса: покупаем для жизни и для аренды
Считается, что квартиры бизнес-класса – это просторное жилье с «наворотами» для обеспеченных семей с детьми. Что действительно во многом так, однако в жилых комплексах данного сегмента проектируется немало «однушек» классического и евроформата - в среднем их доля около 20%. Однушка бизнес-класса - не только комфортное жилье, но и отличное вложение капитала, ведь качественная недвижимость - «непреходящая ценность».
На хорошие московские квартиры, тем более, - однокомнатные - всегда есть спрос. Во-первых, в своем сегменте они дешевле других. Во-вторых, такую квартиру всегда можно сдать в аренду родителям ребёнка-студента, молодому предпринимателю, успешному специалисту, популярному «тиктокеру» или «ютуберу». Ведь комплексы бизнес-класса строятся в отличных московских местах – близко к центру, в деловых оживленных зонах, где много хороших школ, институтов, бизнес-центров, парков, развлекательных кластеров. И наконец, квартиру можно продать, заработав на сделке до 20-25%, если инвестор вложился в стройку на ранней стадии.
Подробнее об однокомнатных квартирах столичного бизнес-класса, об их планировках, метражах и предложении на рынке редакция «Портала по недвижимости MetrInfo.Ru» поговорила с представителями девелоперских компаний.
Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа»:
Каковы сегодня требования к планировкам квартир бизнес-класса, остается ли «мода» на лоты неправильной формы?
Для покупателей квартира - это прежде всего пространство для жизни, а ещё и место для работы, которое должно быть удобным и рациональным. Поэтому сегодня востребованы квартиры с эргономичными планировками, комнатами правильной формы без неудобных узких коридоров, где соблюдена логика перемещения и грамотно зонировано пространство. Чтобы сделать жилье максимально удобным, девелоперы предусматривают ниши для размещения систем хранения или отдельные гардеробные комнаты. Дополнительным преимуществом могут стать большие панорамные или угловые окна, которые делают квартиру или апартаменты более просторными и обеспечивают хорошие видовые характеристики.
Какие площади однокомнатных квартир классического формата и евроформата проектируются в жилых комплексах бизнес-класса?
В проектах бизнес-класса площадь однокомнатных квартир может варьироваться от 30 до 55 кв. метров, а площадь «евродвушек» - начинаться от 45 кв. метров. В семейном эко-квартале бизнес-класса VERY, который ГК «Основа» возводит в Марфино в 20 метрах от Ботанического сада, площадь однокомнатных квартир в реализации начинается от 38,18 кв. метров, двухкомнатных квартир классических планировок и евроформата – от 45,34 кв. м. В квартале MainStreet на Кутузовском проспекте площадь однокомнатных апартаментов, представленных в продаже, начинается от 41,5 кв. м, а двухкомнатных апартаментов евроформата – от 48,5 кв. м.
Какие основные факторы влияют на покупку однокомнатных квартир «для жизни» и «для аренды»?
Большое значение имеют качественные характеристики проекта, - окружение, транспортная доступность, архитектурное решение, дизайн входных групп и лобби, инфраструктура, - а также стоимость. Наиболее выгодная стоимость предложения на старте продаж – по мере строительства проекта она может вырасти на 20-25% и более в зависимости от проекта. Для части покупателей, приобретающих квартиры для себя, одним из первостепенных факторов при выборе является расположение самой квартиры в доме. Дополнительным плюсом является вид на лес, водоем или городские достопримечательности, многие предпочитают приобретать для себя жилье на высоких этажах. Для аренды и инвестирования предпочитают выбирать средние этажи: здесь нет переплаты за хорошие виды, и такие квартиры максимально универсальны с точки зрения спроса на аренду и последующую перепродажу.
Приведите, пожалуйста, примеры популярных «однушек».
Семейный эко-квартал VERY строится на стыке Главного Ботанического сада и Малого Ботанического сада. 77% территории займет уникальный двухуровневый двор-парк. Будет построено 4 жилых дома высотой 31 этаж, спортивный комплекс с бассейном, детский сад.
В каждом лоте предусмотрены высокие потолки до 3,2 м и огромные панорамные окна в пол с алюминиевым профилем высотой 2,46 метра. Реализация ведется в первом корпусе VERY – на выбор представлены, в том числе однокомнатные квартиры площадью от 38,18 кв. м стоимостью от 14,6 млн рублей и двухкомнатные варианты площадью 45,34 кв. м по цене от 17,1 млн рублей.
Квартал бизнес-класса MainStreet с апартаментами включает 4 секции переменной этажности (9-12-15-29) и возводится недалеко от станции метро Кунцевская и Филевского парка.
На выбор предлагаются апартаменты с потолками высотой от 3 до 3,6 м. В реализации сегодня находятся однокомнатные апартаменты площадью от 41,5 кв. метров и стоимостью от 12,2 млн рублей, а также двухкомнатные апартаменты евроформата площадью от 48,5 кв. метров и стоимостью от 12,9 млн рублей.