Объем предложения на рынке новостроек бизнес-класса «старой» Москвы вырос на 16%
По итогам 2024 года на первичном рынке бизнес-класса «старой» Москвы объем предложения за 12 месяцев вырос на 16%. Как отметили эксперты, в реализации находилось 147 проектов, совокупный объем предложения на конец периода составил 23 194 лота.
Было зарегистрировано 24 911 договоров долевого участия (ДДУ), что на 3% меньше, чем в 2023 году. Доля сделок с ипотекой в IV квартале 2024 года относительно аналогичного периода 2023-го сократилась на 34 процентных пункта и составила 36%. В сравнении с III кварталом в IV квартале показатель снизился на 14 процентных пунктов, притом, что объем зарегистрированных сделок вырос на 20,6% за квартал.
Коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков рассказал, что доля ипотечных сделок на первичном рынке бизнес-класса Москвы за минувший год сократилась в два раза — с 65 до 32%. «Это связано с тем, что большая часть покупателей в 2024 году на фоне дорожающих кредитов переориентировалась на выгодные программы рассрочки. Важное преимущество многих из них — возможность через один-три года оформить ипотеку на остаток. Следовательно, клиенты могут зафиксировать стоимость квартиры на старте продаж, ограничиться сравнительно небольшими платежами в первые годы выплат, а затем взять ипотеку по выгодной ставке, когда снизится ключевая ставка Центробанка. При этом основным драйвером ипотечного спроса стали семейные кредиты, в том числе комбинированные», — объяснил он.
Несмотря на ужесточение рыночных условий, спрос на новостройки бизнес-класса проявил устойчивость за счет роста экспозиции. Кроме того, девелоперы оперативно адаптировались к изменившимся реалиям.
