О высотной застройке и новом качестве жизни
Как меняется современная городская среда и какова заслуга девелоперов, почему в Москве строят все больше небоскребов и каким образом их застройщики конкурируют друг с другом, обсудили на пленарной сессии участники форума «Город. Человек. Будущее», проведенного FCongress в ноябре 2023 года.
Для реализации смелых архитектурных и дизайнерских решений требуются не только дерзость инвесторов и застройщиков, но и современные технологии, новейшие инженерные решения и инновационные строительные материалы, убежден Александр Ручьев, акционер, президент ГК «Основа». Современная цивилизация стоит перед определенными вызовами, и города как точки, в которых сосредоточено 65% населения, с этими вызовами будут сталкиваться, более того — сами же их будут формировать, считает он.
Например, сейчас в Москве проходит реновация пятиэтажек, построенных в 1960-х годах. «А через 50 лет придется реновировать уже небоскребы, и это будет колоссальный вызов», — добавил Ручьев.
Рост городов ввысь, по мнению многих девелоперов и даже городских властей, вполне закономерен. Стоимость земли в крупных агломерациях высока и продолжит расти. Чтобы компенсировать расходы на обеспечение этой земли социальной и инженерной инфраструктурой, девелоперы будут строить все более высокие здания.
Этот тренд, по мнению Александра Ручьева, приводит к реализации интересных архитектурных решений. Сегодня возводятся по-настоящему уникальные объекты, считает он: «Девелоперы вынуждены конкурировать внешним обликом, архитектурой, социальной начинкой жилых комплексов. Конкуренция за потребителя порождает новый стиль, мы его в компании называем «архитектурный символизм». Это уход от однообразия и попытка оставить яркий след, а не очередное серое пятно на карте города». Продвинутые девелоперы создают добавленную стоимость, инвестируя в архитектуру, авторское благоустройство, создание качественных общественных пространств и инфраструктуры шаговой доступности в своих проектах ― аптек, химчисток, фитнесов, терм. «Все это делает жизнь в таких агломерациях комплексной застройки более комфортной, приятной, насыщенной, интересной», — объяснил Ручьев.
Создание ярких по архитектуре жилых комплексов с развитой инфраструктурой ― это долгосрочный тренд, уверен он. В такие ЖК застройщик вкладывает дополнительные средства, их себестоимость выше, но высокоплотная застройка обеспечивает необходимую дополнительную прибыль.
