Новостройки ЗАО и ЮЗАО: качественное жилье и хорошая экология
Средства налогового вычета при покупке квартиры — до 260 тыс. рублей — предложили выдавать
По привлекательности, престижности и дороговизне недвижимости запад и юго-запад Москвы соперничают друг с другом и уступают только центру. Зачастую эти округа-соседи воспринимается как единая территория. По структуре застройки Ломоносовский район (ЮЗАО), например, похож на Раменки (ЗАО), а Тропарево-Никулино (ЗАО) – на Коньково (ЮЗАО). Да и административная карта этих мест неоднократно перекраивалась. Так, Раменки (ЗАО) в советское время были частью Гагаринского района, который затем упразднили. А потом …снова воссоздали, но только теперь он находится в ЮЗАО.
ЗАО и ЮЗАО: секрет привлекательности
Первое, что отмечают эксперты, оценивая эти локации, – отсутствие «грязных» промышленных зон и множество парков, скверов, зеленых массивов. Это Москворецкий лесопарк, Ботанический сад МГУ, Воробьевы горы, Филевский парк, Матвеевский, Чоботовский леса, Юго-Западный и Тропаревский лесопарки, заказник «Долина реки Сетунь», Битцевский лес, Бутовский лесопарк, заказник «Теплый стан».
За счет этого, а также благоприятной розы ветров, западные районы считаются самыми экологически чистыми, а еще эта часть мегаполиса располагается выше над уровнем моря, чем восточная, отмечает Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа».
Следующий момент – развитая транспортная сеть. Как напоминает Сергей Ковров, руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ-супермаркет недвижимости», по территории ЗАО проходят пять линий метро, по ЮЗАО - две. Ещё важное преимущество - хорошие наземные связи между районами, так как здесь налажены «поперечные» маршруты, а не только «дороги в центр», что редкость в Москве.
Отличная инфраструктура – спортивная, торгово-развлекательная, и особенно – образовательная. Помимо множества хороших детских садов и школ, здесь «концентрируются» престижные вузы, в частности - МГУ, МГИМО, РУДН, Академия народного хозяйства, Академия госслужбы.
Хватает памятных мест и культурных объектов: Триумфальная арка, Поклонная гора, «Лужники», смотровая площадка на Воробьевых горах, усадьба Воронцово, Большой московский цирк, театры имени Джигарханяна и «На Юго-Западе», Дарвиновский музей.
В пресс-службе Capital Group из плюсов отмечают невысокую плотность застройки на западе Москвы, позволяющую сочетать проекты самых разных стилей, которые не смешиваются друг с другом, а органично сосуществуют: сверхсовременные небоскребы, модернистские проекты и клубные дома.
Территория недешевой недвижимости
Все вышеперечисленные преимущества, по оценке Сергея Коврова («НДВ- супермаркет недвижимости»), влияют на престиж локаций ЗАО и ЮЗАО и, соответственно, - на цены. «Нет ничего удивительного в том, что большая часть объектов здесь представлена бизнес и премиум-классом», - заключает эксперт.
По итогам I квартала 2021 года ЗАО занял первое место среди всех округов по доле реализуемых проектов бизнес-класса в столице - 19,4%, свидетельствуют данные компании «Метриум». И второе место после ЦАО по присутствию премиальных новостроек - 21,4% от их общего количества.
Соотношение проектов бизнес- и премиум-классов в ЗАО - 36% и 37% соответственно, меньше всего новостроек комфорткласса – 28%, комментирует Игорь Сибренков («Основа»). Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «Бон Тон» оценивает эти доли более равномерно: премиум-класс – 36% в 10 проектах, бизнес-класс – 32,8% в 18 проектах, комфорткласс – 30,8% в 15 проектах. Большая часть предложения премиум-класса (48,9%) приходится на Филевский парк, бизнес-класс сосредоточен в районе Раменки (55%) и комфорткласс – в Можайском (24,8%) и Очаково-Матвеевском (24,7%).
В ЮЗАО пропорции другие. Здесь строится существенно меньше жилья, и в основном – бизнес-класс. По данным «Метриум», это 11,8% от общего бизнес-предложения в Москве. По информации Наталии Кузнецовой (АН «Бон Тон»), доля бизнес-класса в ЮЗАО - 84,4% в восьми проектах, комфорткласса – 15,6% в двух проектах. Большая часть предложения бизнес-класса приходится на Обручевский район, комфорткласса - на Южное Бутово.
Комплексы в продаже
В районе Фили-Давыдково ГК «Основа» реализует квартал бизнес-класса MainStreet. Он состоит из четырех секций переменной высотности (9-12-15-29 этажей). В 400 метрах - станция метро «Кунцевская». Более 5,8 тыс. кв. м отдано под благоустроенный приватный двор с большой зоной озеленения площадью 2,4 тыс. кв. м, на первых этажах разместятся ресторан, кафе, винотека, салон красоты и зал для занятий йогой и спортом. Студии в проекте стоят в среднем от 10 млн рублей. Самые дорогие апартаменты на текущий момент – лот площадью 140 кв. метров – стоит 38 млн рублей.