Новостройки сбрасывают проценты
Бремя ипотечных платежей за новостройки за последний год снизилось — сейчас они составляют 67% от среднемесячного дохода двух москвичей, на 13 процентных пунктов (п. п.) меньше, чем годом ранее. Этому способствовало снижение ставок по жилищным кредитам. Впрочем, ипотека не стала доступнее — подорожание жилья по-прежнему значительно опережает рост зарплат.
Ипотечные ставки снизились с 25% годовых в июне 2025 года до 18,7% годовых. Однако снижение ключевой ставки ЦБ и ставок по ипотеке, начавшееся в 2026 году, пока не компенсирует увеличение цен на жилье, констатируют аналитики. В этих условиях покупательский спрос постепенно смещается на вторичный рынок. На вторичном рынке ипотечная нагрузка может быть ниже за счет меньшей стоимости объекта, но условия кредитования зачастую менее выгодные, напоминают эксперты рынка недвижимости. На новостройки действует льготная «Семейная ипотека». В июне 2026 года, по данным «Дом.РФ», на льготные программы пришлось 64% от всех выданных жилищных кредитов.
Снижение ипотечных ставок позволит и в дальнейшем снижать нагрузку на заемщиков, по крайней мере до тех пор, пока восстановление спроса не спровоцирует новую волну роста цен на недвижимость. Более того, большинство граждан продолжит гасить ипотеку с опережением, что также существенно снижает общую переплату по кредиту, резюмирует акционер ГК «Основа» Олег Колченко.
