Новостройки потеряют до 30% спроса из-за дорогой ипотеки
Новостройки могут потерять от 10% до 30% спроса из-за роста ипотечных ставок. Застройщики пока не планируют снижать цены и запускают собственные программы субсидирования ипотеки
Аналитики бюро кредитных историй «Эквифакс» пришли к выводу, что средняя полная стоимость ипотеки в декабре выросла с 8,8% до 13,2% и достигла максимума с 2014 года. Застройщики жилой недвижимости признают, что это существенно снизит спрос на новостройки, но называют происходящее не провалом, а возвращением спроса к нормальным допандемийным значениям. Бороться за покупателя при помощи снижения цен не получится, считают опрошенные Forbes участники рынка.
Ипотечные варианты
«Основным инструментом застройщиков в борьбе за спрос будет развитие совместных с банками программ с субсидированной ставкой», — говорит коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков. С этим согласны все опрошенные Forbes эксперты.
«Субсидирование ставки в сравнении со скидками сильно выигрывает. Покупатель получает больше выгод, именно поэтому 2022 год на рынке новостроек — год субсидированных программ», — говорит руководитель управления ипотечных продуктов ГК «Инград» Вячеслав Приймак.
«Скидки интересуют только покупателей с 100%-ной оплатой, а ипотечникам важнее размер платежа», — уточняет Лепиш из «Интеко».
Игроки рынка думают о господдержке. Льготная ипотека позволила рынку не только не упасть в пандемию, но и вырасти, а застройщики показали рекордную выручку. Но в июле 2021 года льготная ипотека в столичном регионе была фактически отменена, а потом ЦБ несколько раз повысил ключевую ставку. Вероятность господдержки опрошенные эксперты оценили по-разному.
Меры господдержки могут включиться при возникновении настоящего кризиса, угрожающего отрасли, полагает руководитель отдела аналитики «Главстрой» Юлия Сапор.
Поддержка если и будет, то точечная, ее направят на определенные социальные группы лиц — военнослужащих, семей с детьми, работников здравоохранения, прогнозирует Лепиш из «Интеко».
