На рынке недвижимости сменились приоритеты: Какой шанс сэкономить и заработать выпал покупателям
Как новый тренд на рынке недвижимости изменит стоимость жилья
В этом году на рынке недвижимости появился новый тренд. Квартиры в новостройках стали стоить дороже, чем вторичка. Это произошло впервые за последние пять лет и затронуло практически все города-миллионники. Таковы результаты исследования Restate.ru.
— Основным драйвером роста стала льготная ипотека. Она простимулировала спрос во всех ценовых сегментах. В ответ многие застройщики поднимали цены. Ещё одним фактором стал переход застройщиков на эскроу-счета, в связи с чем новостройки выходят в продажу сразу по более высокой стоимости, — отметила директор департамента инвестиционных сделок Point Estate Евгения Мельникова.
На активность покупателей влияют и другие факторы. Перед повышением ипотечных ставок, которое ожидается вслед за увеличением ключевой ставки, люди стремятся взять кредит на более привлекательных условиях.
Что выбрать — новостройку или вторичное жильё
Одним из важнейших преимуществ первички является юридическая чистота квартиры. Кроме того, покупателей привлекает жильё в новом доме, квадратные метры которого со временем будут только дорожать. Отдающие предпочтение вторичке покупатели уверены, что в этом сегменте представлен более широкий спектр объектов различных категорий, в том числе новые дома, и всегда есть из чего выбрать. Кроме того, не всегда предложение новостроек присутствует в той локации города, где клиенты хотят приобрести квартиру. Об этом рассказал руководитель аналитического центра «ИНКОМ-недвижимость» Дмитрий Таганов.
Коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков считает, что сегодня по-прежнему выгоднее покупать квартиры в новостройках на максимально ранней стадии строительства. Это позволяет сэкономить от 15 до 30% и более только на росте цены за счёт повышения стадии готовности дома. Кроме того, в последние два года новостройки в принципе дорожали ежегодно на 15–25%. В зависимости от класса жилья и региона строительства этот рост достигал отметки в 40% и более.
Если цель покупки жилья — его дальнейшая перепродажа, то интереснее смотрятся проекты у строящихся станций метро, МЦД и дома под реновацию. Если же жильё нужно для жизни, то здесь лучше отталкиваться от возможностей и обстоятельств каждого конкретного покупателя. Кому-то удобнее купить вторичку или новостройку с отделкой «под ключ», кому-то проще отремонтировать жильё под себя, кому-то нужна социальная инфраструктура в виде садов и школ, кто-то в ней не нуждается.
— У вторичного жилья главный плюс — готовность квартиры к незамедлительному въезду для проживания. И покупателями такого жилья в первую очередь являются люди, решающие свой жилищный вопрос. У первичной недвижимости круг целевой аудитории гораздо шире как за счёт более низкого порога входа в рынок, так и за счёт более высокой доходности. Сейчас у людей задача — сохранить и преумножить свои сбережения. Новости об уровне инфляции и о повышении ключевой ставки подогревают спрос на первичную недвижимость, находящуюся в процессе строительства. Всё это раскручивает рынок первички, — рассказала руководитель направления маркетинговых исследований компании «Главстрой-Регионы» Виктория Ковалевская.