Московские новостройки стали менее доступными
После окончания программы льготной ипотеки московский рынок жилой недвижимости предсказуемо начало штормить. По данным столичного Росреестра, по итогам 2024 года количество сделок на рынке строящегося жилья снизилось на 25%. По мнению экспертов, в наступившем году улучшить ситуацию со спросом на новостройки помогло бы расширение программы семейной ипотеки на вторичный рынок, что увеличило бы число альтернативных сделок.
Без доступной ипотеки трудно рассчитывать на рост продаж нового жилья. Банки закончили 2024 год с минусом по числу выданных ипотечных кредитов на строящееся и готовое жилье в Москве. В сумме заемщики получили 120,9 тыс. ипотек, что на 11% меньше, чем в 2023 году.
«Объем выдачи ипотеки в 2024 году закономерно сократился, при этом рынок остается устойчив», – заметил коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков. Покупатели, по его оценке, перестроили свои стратегии покупки, особенно это заметно в сегменте новостроек бизнес-класса, где клиенты стали чаще брать рассрочку. Сейчас на рынке много покупателей по семейной ипотеке, объемы выдачи которой сегодня также высоки. При этом рассрочка помогает избежать огромных переплат по кредиту, но в то же время снизить разовую нагрузку на семейный бюджет. «Мы полагаем, что рассрочка имеет большой потенциал для развития как отдельный продукт в рамках девелоперского бизнеса, особенно если кредитно-денежная политика ЦБ надолго останется жёсткой», – заключил застройщик.
Несмотря на снижение числа сделок, картина по итогам 2024 года далека от апокалиптичной. После отмены льготной ипотеки и быстрого роста рыночных ставок по ипотеке во втором полугодии 2024 года спрос постепенно начинает восстанавливается. Это значит, что рынок адаптируется к реалиям дорогих кредитов, покупатели и продавцы ищут новые механизмы сделок и в итоге их находят.
