Московские новостройки подорожали на котловане
Сокращение объемов выхода новых проектов на московский первичный рынок все больше сказывается на ценовой динамике. Особенно на начальных стадиях строительства. В январе-апреле этого года 1 кв. м в новостройках на стадии котлована подорожал на 11,3%. Для сравнения, в аналогичный период 2024-го рост цен на начальном этапе строительства составил всего 6,8%. Таким образом, темпы удорожания первичного жилья на котловане в столице год к году увеличились в 1,7 раз.
«Квартиры на этапе котлована в «старой» Москве во всех сегментах по итогам апреля 2025 года стоили в среднем 46,1 млн руб., – подсчитал коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков. А средняя стоимость готовых новостроек, с его слов, на 20,2% выше — 55,4 млн руб. Помещения во введенных домах за год подорожали на 32,1%, а в корпусах на начальном этапе строительства – на 55,2%. По его мнению, отчасти столь впечатляющая динамика объясняется изменениями в структуре экспозиции. А именно стартом ряда масштабных высокобюджетных проектов и прекращением запуска новых комплексов. Реальный рост цен, по подсчетам девелопера, составляет 15-20%. Что превосходит уровень инфляции. Это говорит о том, что именно предложения на двух полярных этапах реализации новостроек – на стадии котлована и с ключами – обладают особенно высокой ликвидностью.
