Многокомнатный формат «переезжает» в дорогие сегменты первичного рынка столицы
Большие квартиры в готовых новостройках Москвы становятся редкостью: за год предложение трёхкомнатных лотов сократилось на 16%. Наиболее заметно сокращение трёхкомнатных квартир произошло в бизнес-классе – на 35%. Формально квартир с четырьмя и большим числом комнат стало больше, но их общее количество в продаже остается незначительным.
В целом по рынку трёхкомнатные квартиры в готовых новостройках составляют всего 18% предложения. В массовом сегменте их также 18%, в бизнес-классе – 15%, в премиум-классе – 21%, а в высокобюджетном сегменте – 28%. За прошедший год доля трёхкомнатных квартир увеличилась только в массовом сегменте – с 13% до 18%; во всех остальных сегментах она сократилась.
«Снижение предложения трёхкомнатных квартир в готовых новостройках связано с высоким спросом на этот формат в условиях изначально ограниченного предложения», – отметил «МК» коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков. Кроме того, спрос, по его мнению, подогревается выгодными программами рассрочки. Еще несколько лет назад условия рассрочек были более жёсткими, а ипотека казалась привлекательнее при относительно доступных ставках. Сейчас ситуация изменилась: ставки по ипотеке существенно выросли, а рассрочка стала реальной альтернативой для многих клиентов. Особенно для покупателей недвижимости бизнес-класса и выше. Это, как правило, состоятельные люди, которые предпочитают большие квартиры и готовы покупать их на ранних стадиях строительства, не дожидаясь ввода дома. «Именно поэтому трёхкомнатные лоты в уже сданных объектах становятся редкостью – их разбирают ещё в процессе строительства», – добавил девелопер.
